van Broeckhovenlaan 355213 HV Den BoschAawijk noord

Ruime, uitgebouwde woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden! Deze uitgebouwde tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, een royale living en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is sfeervol ingericht en biedt dankzij de uitbouw over de volle breedte volop leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is in 2024 volledig verbouwd en biedt plaats aan een vierde slaapkamer met dakkapel en maatwerkkast. Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed, met onder meer een gerenoveerde schoorsteen, een vernieuwde daknok en nieuwe dakgoten. De woning ligt in een rustige woonomgeving, op korte afstand van winkelcentrum Van Roosmalenplein. Ook de Oosterplas, de rivier de Aa en de gezellige Bossche binnenstad zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Begane grond Via de entree bereik je de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met vrijhangend closet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft dankzij de uitbouw over de volle breedte een royaal oppervlak. De grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt uitzicht op de tuin. De laminaatvloer en de strakke afwerking geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast zijn er mogelijkheden om bijvoorbeeld een lees- of werkhoek of een speelplek in te richten, zonder dat dit ten koste gaat van de overige leefruimte. De verdiepte trapkast is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt praktische bergruimte. De moderne halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken sluit mooi aan op de eethoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, magnetron, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Tuin De achtertuin biedt veel privacy en is sfeervol aangelegd met een ruim terras, kunstgras en volwassen beplanting. De Japanse kers, blauwe regen en vaste fuchsia geven de tuin kleur en karakter. Dankzij de ligging op het zuiden is de tuin gunstig gesitueerd om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, halfsteens gebouwde berging/garage met betonvloer en elektra. Deze beschikt over zowel een loopdeur als een kanteldeur en biedt toegang tot de brandgang en het achtergelegen binnenterrein. De berging/garage biedt mogelijkheden voor het stallen van (bak)fietsen, het opbergen van tuinspullen en het parkeren van bijvoorbeeld een motor. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de begane grond, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Twee slaapkamers zijn royaal van formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkasten en eventueel een werkhoek. De derde slaapkamer is eveneens praktisch in te delen en leent zich uitstekend als thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2024 volledig verbouwd en biedt met de royale vierde slaapkamer extra leefruimte. Via de vaste trap bereik je de voorzolder, waar de airco is geplaatst. Vanuit hier zijn de technische ruimte en de slaapkamer bereikbaar. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de cv-ketel (vernieuwd in 2024) en de omvormer van de zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vierde slaapkamer heeft dankzij de dakkapel aan de tuinzijde extra ruimte en daglicht. Onder de schuine kap is een maatwerkkast gerealiseerd. Achter deze kast bevindt zich over de gehele breedte van de kamer extra bergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast staat in de slaapkamer een wasmeubel met waskom en warmwateraansluiting. De verdieping is afgewerkt met glad gestucte wanden en lichte vloerbedekking van hoogwaardige kwaliteit. Ook de trap is met dezelfde vloerbedekking bekleed, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Het dak is geïsoleerd. Feiten & cijfers - Royale woonkamer met grote glazen pui; - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers; - Tweede verdieping volledig verbouwd in 2024; - Moderne badkamer met inloopdouche en ligbad; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Ruime berging/garage met kanteldeur en toegang tot het achtergelegen binnenterrein; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Zes zonnepanelen (huur); - Airco op de voorzolder van de tweede verdieping; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Dakisolatie en spouwmuurisolatie; - Schoorsteen gerenoveerd en daknok vernieuwd; - Nieuw dakleer op de aanbouw en dakkapel; - Dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd; - Gevel en schoorsteen geïmpregneerd; - Gunstige ligging nabij winkels, groen, recreatiemogelijkheden en uitvalswegen. (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)