van der Nootstraat 255216 HN Den BoschBazeldonk

Instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne open keuken, volop lichtinval en een fraai aangelegde achtertuin met garage! Deze sfeervolle hoekwoning is in 2023 volledig gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met een praktische indeling en verrassend veel leefruimte. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eigentijdse keuken met kookschiereiland, terwijl de vier slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte. Met een complete badkamer, een separate wasruimte, twee dakkapellen en een verzorgde achtertuin met garage is dit een woning waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Bovendien woon je hier op een aantrekkelijke locatie in ’s-Hertogenbosch-Zuid, op korte afstand van het Zuiderpark, de historische binnenstad en diverse dagelijkse voorzieningen. Inhoud ca. 410 m³, woonopp. ca. 116 m², perceel ca. 141 m², bouwjaar 1962 Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast. Ook bevinden zich hier de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de toegang tot de woonkamer, die wordt afgescheiden door een moderne glazen schuifdeur. De doorzonwoonkamer geniet dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de glazen schuifpui aan de achterzijde van een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel met uitzicht op de tuin. De vloer in houtlook en de strak gestuukte wanden zorgen voor een mooi geheel. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is uitgevoerd met witte kastfronten, een donker werkblad en een kookschiereiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar. De verzorgde achtertuin is aangelegd met een ruim terras direct achter de woning, een gazon met staptegels en borders met gevarieerde beplanting. Er is ruimte voor een eettafel en een zitplek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich de garage, die zowel vanuit de tuin als via een garagedeur aan de achtergelegen straat bereikbaar is. Deze biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische wasruimte. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een vaste kast, die fraai achter de wand achter het bed is weggewerkt. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of logeerkamer. De modern afgewerkte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een breed wastafelmeubel met dubbele kranen. Dankzij de raampartij profiteer je hier van natuurlijk daglicht en extra ventilatiemogelijkheden. Een prettige extra is de separate wasruimte, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer. De ramen zijn bovendien voorzien van horren. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop beschikt over een elektrisch te openen dakraam en biedt toegang tot nog twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, waardoor de kamers prettig licht zijn en extra ruimte bieden. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste kastenwand en airconditioning. Achter de knieschotten op de overloop bevindt zich extra bergruimte. Ook de warmtepomp (2023) is hier netjes weggewerkt. Deze aantrekkelijke woning is geheel voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming en 11 stuks zonnepanelen. Daarnaast is er een laadpaal aanwezig. De woning ligt in de geliefde woonomgeving ’s-Hertogenbosch-Zuid, nabij het Zuiderpark. Een fijne plek om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. De bourgondische binnenstad met haar winkels, restaurants en gezellige terrassen is op korte fietsafstand bereikbaar. Ook winkelcentrum Pettelaarsepoort, scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor een wandeling of ontspanning aan het water liggen natuurgebied Het Bossche Broek en de Zuiderplas dichtbij. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar, waardoor de ligging zowel voor dagelijkse voorzieningen als woon-werkverkeer praktisch is.