Van Gilsstraat 85212 CA Den BoschDe Vliert

Jouw Waare (t)Huis aan Van Gilsstraat 8 in 's-Hertogenbosch! Op een bijzonder fijne locatie in De Muntel, op korte afstand van de Bossche binnenstad, staat deze karaktervolle en netjes onderhouden tussenwoning uit 1947. Met circa 113 m² woonoppervlakte, een verrassend ruime woonkamer, moderne keuken uit 2021, drie slaapkamers, een aparte werkkamer, twee badruimtes en een beschutte achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en doorstromers die comfortabel én centraal willen wonen. Binnen valt direct de prettige combinatie van karakter en eigentijds wooncomfort op. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De houten vloer, lichte wandafwerking en aanwezige houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel en geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook op de verdiepingen biedt de woning verrassend veel ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een aparte werkkamer en de badkamer. De tweede verdieping vormt een sfeervolle en royale slaapverdieping, waar de zichtbare houten balken extra karakter geven. Hier is bovendien een tweede badruimte met ligbad aanwezig. Locatie De Van Gilsstraat ligt in De Muntel, een geliefde en karaktervolle woonwijk direct nabij de Bossche binnenstad. Hier woon je rustig, terwijl het centrum met winkels, terrassen, restaurants en culturele voorzieningen eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar is. Ook voor gezinnen is dit een prettige woonomgeving. Scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en dagelijkse winkels bevinden zich in de buurt. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Zo combineer je hier de sfeer van een gevestigde woonwijk met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Goed om te weten dat: - de woning is gebouwd in 1947 en beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte en met drie slaapkamers en een aparte werkkamer volop ruimte biedt voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer; - de ruime woonkamer is afgewerkt met een karaktervolle houten vloer en lichte wanden, beschikt over grote raampartijen en een houtkachel en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek; - de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten bovendien veel daglicht binnen; - de keuken uit 2021 in een praktische opstelling is uitgevoerd met groenblauwe fronten en een houten werkblad en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie; - de eerste verdieping beschikt over twee goed bruikbare slaapkamers, een separate werkkamer en een badkamer; - de badkamer op de eerste verdieping is ingericht met een ruime douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; - de royale tweede verdieping een sfeervolle derde slaapkamer vormt met zichtbare houten balken, een dakraam en veel karakter; - op de tweede verdieping tevens een tweede badruimte aanwezig is, ingericht met een ligbad en wastafel; - de woning beschikt over energielabel C; - de achtertuin een beschutte buitenruimte biedt met een terras direct achter de woning, groenvoorzieningen, een praktische berging en een achterom; - parkeren in de omgeving plaatsvindt met een parkeervergunning en volgens opgave maximaal twee vergunningen kunnen worden aangevraagd; - de woning netjes is onderhouden en een aantrekkelijke combinatie biedt van karakteristieke details, praktische leefruimte en een centrale ligging; - de ligging in De Muntel, op korte afstand van de Bossche binnenstad, een van de grote pluspunten van deze woning vormt; - de oplevering in overleg is. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!