van Rijckevorsel van Kessellaan 785212 EH Den BoschDe Vliert

Gemoderniseerde en uitgebouwde jaren '30 woning! “De Vliert” gewild en bekend vanwege zijn mooie karakteristieke jaren ’30 woonhuizen, een zeer geliefde wijk met een goede ligging ten opzichte van de binnenstad en beide NS stations. Deze geheel gemoderniseerde en uitgebouwde woning heeft een vrije ligging aan de voorzijde en een groene achtertuin. Veel authentieke elementen, zoals de terrazzovloer, inbouwkasten en paneeldeuren, zijn behouden gebleven. Ook is er aandacht besteed aan duurzaamheid en het milieu. Zo zijn het dak en de spouwmuren na geïsoleerd en de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Indeling - begane grond: Bij binnenkomst zie je direct wat dit huis uniek en af maakt! Een fijne uitgebouwde woonkamer met lichtstraat in open verbinding met de moderne en stijlvolle keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De moderne keuken is geplaatst in 2015 en is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, gaskookplaat, vaatwasser, oven en een Quooker. De woonkamer is door de aanbouw verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde, een eetgedeelte in het midden en een fijne werk-, studeer- of speelplek aan de achterzijde met tuindeuren naar de tuin. Eerste verdieping: Op de verdieping zijn twee grote slaapkamers aanwezig en een moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en een nieuw (2025) wastafelmeubel met muurkraan. Naast de mechanische ventilatie zorgt het openslaande raam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op de overloop een praktische bergkast met hier de aansluitingen van de wasapparatuur. Tweede verdieping: De trap naar de zolderverdieping is door middel van een deur afsluitbaar, hierdoor heeft de gehele zolderverdieping een volwaardige derde slaapkamer gekregen. De slaapkamer beschikt over een groot dakkapel, inbouwkast met hier de opstelplaats van de combiketel en bergruimte achter de knieschotten. De tuin: De woning heeft een groene tuin welke is gelegen op het zuiden. De tuin is bestraat met waaltjes en heeft veel groen, fruitstruiken, twee fijne terrassen, een berging voor onder andere de fietsen en een achterom. Fijn om te weten: • De gevels en het dak zijn geïsoleerd; • Voorzien van nieuwe kozijnen (2010) met isolerende beglazing; • De aanbouw en de keuken zijn geplaatst/ gerealiseerd in 2015 en zijn voorzien van vloerisolatie en verwarming; • De badkamer is vernieuwd in 2013; • Remeha combiketel geplaatst in oktober 2018. Ligging: Wonen rondom het Prins Hendrikpark met de ‘IJzeren Vrouw’ is zeer gewild vanwege de ideale ligging ten opzichte van de binnenstad, het Centraal Station, station Oost, de uitvalswegen en natuurlijk het groene park. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook cultureel centrum ‘de Verkadefabriek’, ‘de Tramkade' en het creatieve bedrijvencentrum 'de Gruyterfabriek' liggen vlakbij. Een fijne woonplek met alles binnen handbereik.