van Wandelenstraat 125231 VN Den BoschOrthen west

Instapklaar, stijlvol afgewerkt en verrassend ruim! Deze moderne tussenwoning uit 2018 combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking op een uitstekende locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vloerverwarming op de begane grond, een complete badkamer, vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer en een zonnige achtertuin met berging. Gelegen in de jonge, groene woonwijk Orthen-Links, op korte fietsafstand van de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch, het Centraal Station, winkels, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Om de hoek ligt een ruim plantsoen met speelvoorzieningen en binnen enkele minuten wandel je naar de Ertveldse Plas. Inhoud ca. 465 m3, woonopp. ca.131 m2 perceelopp. ca. 116 m2, bouwjaar 2018. Begane grond: Via de entree, met een zitbankje waar je heerlijk van de zon kunt genieten, kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, een praktische bergkast met cv-installatie en de trapopgang. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast biedt de trapkast extra bergruimte. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken (2018) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ruime oven. Het zitgedeelte is tuingericht en voorzien van een royale glazen schuifpui naar de achtertuin. De zonnige tuin ligt op het noordwesten en beschikt over een nette erfafscheiding en een ruime houten berging met elektra. Tevens is de achtertuin voorzien van een achterom. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van elektrische screens. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een royale walk-in closet. Deze ruimte is desgewenst eenvoudig terug te brengen naar een derde slaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Dankzij het raam beschikt de badkamer bovendien over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte, dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de hoge nok. Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde geeft middels een vlizotrap toegang tot de praktische bergvliering. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormers van de zonnepanelen. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig. Bergvliering: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder. Deze uitstekend onderhouden woning is volledig instapklaar en voorzien van dubbele beglazing, optimale isolatie, 11 stuks zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De kleinschalige, nieuwe wijk Orthen-Links is ruim, groen van opzet en bevat vele kenmerkende elementen uit de jaren dertig bouwstijl. De ligging is rustig en ideaal ten opzichte van dagelijkse voorzieningen en parkeren kan gewoon voor de deur. Tevens op ca. 10 minuten fietsafstand van het centrum en nabij de uitvalswegen. Kortom, een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie!