Von Rheinhabenstraat 45213 SP Den BoschDe Hinthamerpoort

Welkom aan de Von Rheinhabenstraat 4! Comfortabel en modern wonen in een goed onderhouden stadswoning met een heerlijke tuin op het noordwesten. Op loopafstand van recreatiegebied de IJzeren Vrouw en het Prins Hendrikpark ligt deze verrassend ruime en moderne stadswoning. De woning is instapklaar en beschikt over maar liefst 4 slaapkamers! Daarnaast geniet je van een heerlijke beschutte achtertuin met berging en een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeerkelder. Dankzij de ligging in een geliefde woonomgeving woon je hier in een hele fijne, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen, winkels en de Bossche binnenstad binnen handbereik. Ook de uitvalswegen (A2 en A59) bevinden zich in de directe omgeving. Begane grond Bij binnenkomst valt direct op dat de woning netjes is bewoond en strak is afgewerkt. De ontvangsthal – met moderne meterkast, unit voor de stadsverwarming en een toilet met fonteintje – biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken. Een fijne plek voor wie van koken houdt, uitgerust met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Bij het grote raam aan de voorzijde heb je ruimte voor een gezellige eethoek, met uitzicht over het autoluwe plein en het schoolplein van de Brede Bossche School. Een elektrisch bedienbaar zonnescreen zorgt hier voor extra comfort op warme dagen. De tuingerichte woonkamer is een lichte en rustige ruimte. Dankzij de grote raampartijen kijk je fijn weg op de achtertuin. De wanden zijn glad afgewerkt en de vloer is voorzien van mooie massief houten planken. In de woonkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Hier vind je twee ruim opgezette slaapkamers en de badkamer. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van een douche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en efficiënt ingedeeld. Je treft hier nog eens twee volwaardige, lichte slaapkamers aan. Daarnaast bevindt zich hier een praktische wasruimte met de benodigde aansluitingen en extra opbergruimte. Het dak van de woning is in 2022 nog volledig vernieuwd. Tuin De verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin heeft een terras met een groot zonnescherm en een praktische achterom. Achterin de tuin staat een houten schuur voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom kom je op een besloten binnenplaats.. Je auto parkeer je comfortabel op je eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (inrit via de Westenburgerweg). Heb je een tweede auto? Een parkeervergunning voor de openbare weg is direct, zonder wachtlijst, aan te vragen voor slechts € 36,- per jaar. Bijzonderheden: - Modern afgewerkte en instapklare gezinswoning. - Gelegen in een autoluwe, kindvriendelijke woonomgeving. - Op loopafstand van het Prins Hendrikpark en de Bossche binnenstad. - Vier volwaardige, comfortabele slaapkamers. - De slaapkamers aan de zonzijde beschikken over rolluiken. - Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. (VvE bijdrage parkeerkelder bedraagt € 18,17 per maand) - Dankzij de stadsverwarming is deze woning al van het gas af en heb je ook geen kosten aan de cv-ketel. - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. - De dakbedekking van het platte dak op de 2e verdieping is in 2022 volledig vervangen en de dakbedekking van het schuurtje in 2024. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.