Walpoort 1-A5211 DK Den BoschBinnenstad centrum

Een echte woondroom midden in de Uilenburg Als je denkt aan wonen in de Uilenburg, dan verwacht je dat je helemaal ondergedompeld wordt in dit schitterend bewaard gebleven historische gedeelte van de binnenstad. Als je aan komt lopen in de Walpoort klopt dit ook helemaal. Maar als je dan binnenstapt in Walpoort 1A, krijg je een perfect voorbeeld van hoe een 16e-eeuws rijksmonument helemaal van nu kan zijn. Dat betekent dat je een moderne living en aansluitende keuken aantreft met toegang tot je eigen, hele prettige stadstuin. Met vier slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste heb je meer dan genoeg mogelijkheden dit goed onderhouden huis perfect aan te laten sluiten op jouw woonwensen. De straat Als je aankomt lopen valt meteen op hoe uitnodigend deze woning is. Drie grote ramen aan de straatzijde maken dat je altijd contact hebt met het straatleven. En hoewel de cafés en restaurants van de Uilenburg echt heel dichtbij liggen (nog geen 3 minuten lopen!), heb je hier in je eigen straatje helemaal geen last van. Het is fijn thuiskomen hier. Begane grond. Kom binnen! Vanuit de hal, waar ook de garderobe is, stap je direct binnen in de royale living. Door de drie ramen aan de voorkant van het huis komt er hier veel licht binnen, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer die nog fijner wordt wanneer je de openslaande deuren naar de binnenstadstuin openzet. Het is de combinatie van de schitterende eiken visgraatparketvloer met zwarte bies, de strakke gashaard en het mooie houten balkenplafond die de living precies die allure geeft waar je naar op zoek bent in een woning in de binnenstad. De keuken Via de prachtige eethoek in de living kom je in het portaal met toegang tot het toilet, de kelder en de keuken. De keuken is voorzien van een hele stoere maar ook praktische hardstenen vloer die perfect aansluit op het historische karakter van deze woning. Verder is deze keuken helemaal van deze tijd: met natuurstenen (werk)bladen en alle apparatuur die je terug wil zien in je keuken: een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een RVS-afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Door het grote raam, het dakvenster en de tweede deur naar je tuin is deze keuken ook enorm licht en heeft hierdoor een geweldige sfeer. De kelder De kelder is iets bijzonders: met 18 vierkante meter oppervlakte en een hoogte van ongeveer 2 meter, kun je deze voor heel veel doeleinden gebruiken. Op het moment is de kelder in gebruik als wijnkelder én als gym. Hoe bijzonder is dat? De eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De zeer royale master-bedroom is ook, net als de rest van de woning, zeer licht door twee grote ramen aan de voor- en de zijkant van het huis. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote kledingkast. Deze slaapkamer is door de strakke afwerking weer helemaal van nu. De tweede slaapkamer op de eerste verdieping is op dit moment in gebruik als study. De badkamer is heel efficiënt ingedeeld en door de mooie en moderne materialen die gebruikt zijn, voelt deze badkamer stijlvol en luxe. Je vindt hier een douche, een toilet en twee fraaie waskommen met muurkranen. De tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je de derde en vierde slaapkamer en de wasmachine/ CV ruimte. De derde slaapkamer is ruim van opzet en hier is de kapconstructie zichtbaar. Dit geeft een open en ruim gevoel. De vierde slaapkamer is 8,3 vierkante meter en is voorzien van een dakkapel en een dakvenster. De tuin De intieme stadstuin met sierbestrating geeft je meteen een geborgen gevoel. Hij is niet alleen toegankelijk vanuit de living, maar ook vanuit de keuken. Je loopt zó makkelijk de keuken uit, de tuin in om vervolgens naar de living te gaan, dat de tuin in het juiste seizoen echt een verlengstuk van je woonruimte wordt. De volledig ommuurde tuin heeft, en dat is best bijzonder voor de binnenstad, een eigen afsluitbare achterom. Zo kun je altijd je fiets kwijt! Ligging Walpoort 1A ligt middenin de Uilenburg, één van de mooiste historische wijken van de stad. Met alles wat je wil op loopafstand: cafés, restaurants, supermarkt en winkelgebied: binnen 3 minutenlopen ben je er. Het station ligt op 8 minuten loopafstand en de rivier de Dommel waar het heel mooi wandelen is over de oude stadswal, kost je nog geen minuut! De buurt is, mede door het beperkte verkeer, bijzonder rustig. Het is eigenlijk de ideale combinatie van wonen in de stad en genieten van alles wat de stad aan rust en groen te beiden heeft. Bijzonderheden Op deze woning is het erfpachtrecht van toepassing. Dit betekent dat je wél eigenaar bent van het huis, maar niet van de grond waar dit huis op staat. Voor het gebruik hiervan betaal je een jaarlijks bedrag (canon). In dit geval is dat ongeveer € 11,50 per jaar. De erfpacht voor Walpoort 1A ligt vast tot 2033.