Wateringen 2255236 SN Den BoschEmpel oost

Jouw Waare (t)Huis aan Wateringen 225 in 's-Hertogenbosch! Ruimte, licht en een verrassende indeling komen hier mooi samen. Deze instapklare gezinswoning uit 2002 beschikt over circa 132 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, een eigen oprit en twee fijne buitenruimtes: een diepe achtertuin én een (mogelijkheid tot) dakterras, beide op het westen. De verschillende woonniveaus geven de woning een speels karakter, terwijl de hoge raampartijen in de woonkamer voor veel licht en een ruimtelijk gevoel zorgen. Ook de afwerking sluit goed aan bij comfortabel gezinswonen. De moderne keuken biedt veel werk- en kastruimte en beschikt onder meer over een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De badkamer is in 2026 vernieuwd en eigentijds uitgevoerd met onder andere een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er airconditioning aanwezig en beschikt de woning over energielabel A en HR++ beglazing. Locatie: Wateringen 225 ligt in Empel-Oost, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving die uitstekend past bij gezinnen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt bevinden zich in de nabije omgeving. Ook zijn er diverse speelvoorzieningen en liggen groen en water dichtbij. Het centrum van 's-Hertogenbosch is goed per fiets bereikbaar en met de auto of het openbaar vervoer ben je eveneens snel onderweg. Goed om te weten, dat: - de woning in 2002 is gebouwd en met circa 132 m² woonoppervlakte verrassend veel leefruimte biedt, verdeeld over meerdere woonniveaus die zorgen voor een speelse en eigentijdse indeling; - de entree toegang biedt tot de hal met toiletruimte, de trapopgang en de inpandige garage, waardoor de praktische ruimtes prettig bij elkaar zijn gesitueerd; - de woonkamer royaal is opgezet en dankzij de hoge raampartijen en het hoge plafond een bijzonder lichte en ruimtelijke uitstraling heeft; - vanuit de woonkamer direct toegang bestaat tot de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar in verbinding staan; - de achtertuin op het westen is gelegen en voldoende ruimte biedt voor meerdere zitplekken, zodat je hier vooral in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten; - de hoger gelegen leef woonkeuken een ruime plek biedt voor zowel koken als uitgebreid tafelen en door de open verbinding met de woonkamer onderdeel blijft van het dagelijkse gezinsleven; - de moderne keukenopstelling uit circa 2017 veel werk- en kastruimte biedt en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, waarbij de inbouwapparatuur grotendeels tussen 2023 en 2025 is vernieuwd; - de woning maar liefst vijf slaapkamers telt, waardoor er naast slaapkamers volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een werkkamer, speelkamer, logeerkamer of kledingkamer; - de bovenste verdieping toegang biedt tot het dakterras dat een fijne tweede buitenruimte vormt en daarmee extra mogelijkheden geeft om buiten te zitten; - de badkamer in 2026 volledig is vernieuwd en een moderne uitstraling heeft met lichte marmerlook wandafwerking, warme houtaccenten, goudkleurig sanitair, een ruime inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel en toilet; - de slaapkamers praktisch van formaat zijn en door de verschillende afmetingen flexibel kunnen worden ingericht voor zowel kinderen als volwassenen; - de inpandige garage circa 19 m² groot is en veel praktische bergruimte biedt voor fietsen, gereedschap, sportspullen en overige opslag; - parkeren mogelijk is op de eigen oprit, waardoor je de auto direct bij de woning kwijt kunt (voldoende parkeergelegenheid in de straat voor een tweede auto); - er airconditioning aanwezig is, wat op warme dagen voor extra wooncomfort zorgt; - de woning volledig is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuiniger woonklimaat; - de verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR-ketel uit 2019, die in november 2025 nog door een erkend bedrijf is onderhouden; - de oplevering in overleg is. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!