Zandkampke 95221 GE Den BoschKom Engelen

WELKOM OP ZANDKAMPKE 9 – HIER IS HET ELKE DAG EEN BEETJE GENIETEN Sommige huizen voelen meteen goed. Zandkampke 9 is er zo één. Deze royale, vrijstaande villa in Engelen is de afgelopen jaren met veel zorg, smaak en aandacht gemoderniseerd en verduurzaamd. Het resultaat? Een heerlijk familiehuis waar ruimte, sfeer, comfort en luxe moeiteloos samenkomen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een fijne leefruimte, een luxe keuken én een heerlijke tuin is hier plek voor het hele gezin. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: rustig en groen, aan een autoluwe doodlopende straat met een speelveldje voor de deur. Tel daar 30 zonnepanelen, isolerende beglazing en energielabel A bij op en je begrijpt waarom wij hier enthousiast van worden. Maar genoeg over de cijfers. Want uiteindelijk draait wonen vooral om hoe een huis voelt. En dát zit hier wel goed. VAN CAPPUCCINO TOT BORREL Begin je de dag met een cappuccino bij je eigen koffiebarretje? Of stap je meteen de tuin in zodra de eerste zonnestralen achter het overdekte terras vandaan komen? Na een lange dag plof je neer bij de behaaglijke haard, schuif je aan bij de eettafel voor een goed glas wijn of leef je je uit in de luxe keuken. En zodra het weer het toelaat, verplaatst het leven zich vanzelf naar buiten. Lange zomeravonden, een barbecue met vrienden, lekker loungen onder de overkapping of juist een plekje zoeken in de zon: deze tuin is ervoor gemaakt. Het is precies die combinatie die Zandkampke 9 zo fijn maakt. Binnen is het warm en comfortabel, buiten heb je volop ruimte en privacy. Luxe, maar nergens afstandelijk. Royaal, maar toch gezellig. Kortom: een huis waarin geleefd mag worden. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Aan ruimte geen gebrek. De woning beschikt over vijf slaapkamers en twee badkamers en staat op een royaal perceel van 473 m². De indeling is praktisch én slim, waardoor iedereen in huis zijn eigen plek kan vinden. Ook de voormalige garage heeft een nieuwe functie gekregen en is tegenwoordig in gebruik als afzonderlijke wasruimte en bergruimte. Handig, want zo blijven de praktische zaken mooi uit het zicht en houd je in huis ruimte over voor de leuke dingen. De woning is van de begane grond tot aan de kap aangepakt en dat merk je aan de uitstraling, het comfort en de afwerking. Hier hoef je niet eerst jarenlang te verbouwen om van je nieuwe huis te kunnen genieten. Verhuizen, dozen uitpakken en wonen maar. EEN TUIN WAAR JE GRAAG BLIJFT HANGEN De achtertuin verdient absoluut een eigen hoofdstuk. Met veel groen, verschillende fijne zitplekken en een fantastisch overdekt terras is er altijd wel een plek die past bij het moment van de dag. Zoek de zon op met een kop koffie, trek je terug in de schaduw met een boek of nodig vrienden uit voor een lange zomeravond. Een barbecue, een borrel en een hangmat zouden hier bepaald niet misstaan. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui in de woonkamer staat binnen bovendien mooi in verbinding met buiten. Ook vanuit huis heb je daardoor veel contact met de tuin en profiteer je volop van het licht. DUURZAAM EN COMFORTABEL WONEN Een groot huis hoeft niet automatisch een grote energierekening te betekenen. Zandkampke 9 is namelijk grondig verduurzaamd. De woning beschikt onder meer over 30 zonnepanelen en isolerende beglazing en heeft energielabel A, geldig tot 20 augustus 2036. Dat betekent comfortabel wonen met oog voor het energieverbruik. En dat is tegenwoordig wel zo prettig. WONEN IN DE KOM VAN ENGELEN Zandkampke 9 ligt op een rustige, groene plek in de dorpskern van Engelen. Het kleinschalige Zandkampke is een autoluwe, doodlopende straat met een speelveldje direct voor de deur. Dat geeft de straat een ruimtelijk en kindvriendelijk karakter. Voor gezinnen is het hier dan ook bijzonder prettig wonen. De dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. De supermarkt ligt op korte loopafstand en ook basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen vind je in de buurt. Onder meer Kindcentrum De Matrix en Jenaplanschool Antonius Abt liggen in de kern van Engelen. Middelbare scholen zijn goed per fiets bereikbaar. Ook sportief gezien hoef je je hier niet te vervelen. Tennis, padel, voetbal of een rondje golf op de 18-holes golfbaan: het kan allemaal in of vlak bij het dorp. En wil je eropuit? Dan ligt De Haverleij met de specifieke architectuur, recreatiegebied Engelermeer en verschillende wandel- en fietsroutes praktisch om de hoek. DORPS WONEN, DE STAD DICHTBIJ Dat is misschien wel één van de grootste pluspunten van Engelen: je woont er rustig en groen, terwijl de stad verrassend dichtbij is. Met de auto of (elektrische) fiets bereik je in ongeveer vijf tot tien minuten onder meer het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage, het Jeroen Bosch Ziekenhuis en het centrum van Vlijmen. Ook de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op circa tien minuten afstand. Via de nabijgelegen A59 en A2 rijd je bovendien eenvoudig richting Tilburg, Breda, Nijmegen, Arnhem, Eindhoven, Utrecht of Amsterdam. En in het weekend? Dan trek je lekker de natuur in. Wandel langs de Dieze en het Diezekanaal, fiets richting Hedikhuizen of Bokhoven, maak een rondje langs de bijzondere kastelen van De Haverleij of zoek de ruimte op bij het Engelermeer. Ook de Loonse en Drunense Duinen, de Bommelerwaard en de Betuwe zijn goed bereikbaar. Hier krijg je dus het beste van twee werelden: de rust en gezelligheid van een dorp, met de voorzieningen en levendigheid van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik. WAAROM JE OP ZANDKAMPKE 9 WILT WONEN - Royale vrijstaande villa op een perceel van 473 m². - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. - Met zorg en smaak gemoderniseerd met een luxe keuken en sfeervolle leefruimtes. - Heerlijke openhaard  voor gezellige avonden. - Voormalige garage in gebruik als praktische was- en bergruimte. - 30 zonnepanelen en isolerende beglazing. - Energielabel A (geldig tot 20-08-2036). - Fijne groene achtertuin met royaal overdekt terras. - Veel verbinding tussen binnen en buiten dankzij grote raampartijen en schuifpui. - Rustige ligging aan een autoluwe, doodlopende straat met speelveldje direct voor de deur. - Supermarkt, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen dichtbij. - Natuur, wandel- en fietsroutes en het Engelermeer binnen handbereik en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op circa tien minuten afstand. - Goede aansluiting op de A2 en A59. VERRASSEND? WACHT MAAR TOT JE BINNENSTAPT Vanaf de straat zie je eigenlijk nog niet hoeveel Zandkampke 9 te bieden heeft. Pas binnen ontdek je de ruimte, het licht, de warme sfeer en de luxe afwerking. En loop je vervolgens de tuin in, dan wordt het plaatje compleet. Dit is geen huis waar je lang hoeft na te denken over waar je na een drukke dag wilt zijn. Bij de openhaard? Aan de eettafel? Onder het overdekte terras? Of toch lekker met een drankje in de zon? Het lastigste wordt waarschijnlijk kiezen. Ben je op zoek naar een royaal, duurzaam en sfeervol familiehuis op een heerlijke plek in Engelen? Dan moet je Zandkampke 9 eigenlijk gewoon zelf komen ervaren. Wanneer kom jij kijken? Meer informatie over deze woning vind je op de unieke woningwebsite ZANDKAMPKE9.nl. Deze informatie en de plattegronden zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en uitsluitend bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan