Zuster Boerestraat 225221 JK Den BoschKom Engelen

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! MODERNE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING VOL RUIMTE, RUST EN COMFORT IN HET GEWILDE ENGELEN Op zoek naar een instapklare woning die ruimte biedt aan een jong gezin of een tweepersoonshuishouden? Welkom in deze royale woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in het dorp Engelen. Hier vind je een omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je geniet van de perfecte balans tussen rust en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De woning zelf? Die biedt je een lichte woonkamer met een charmante erker, een moderne keuken (vernieuwd in 2022), 4 royale slaapkamers en een heerlijke tuin op het Noordwesten. Dit alles wordt gecombineerd met een energielabel B en 15 zonnepanelen, waardoor je comfortabel én duurzaam woont. HOOGTEPUNTEN: WAT MAAKT DIT HUIS BIJZONDER? - Kindvriendelijke en rustige buurt: De woning ligt in een jonge wijk waar kinderen veilig spelen en alle voorzieningen dichtbij zijn. - Ruime woonkamer met erker: Gezellige zithoek met veel lichtinval en strak afgewerkte details. - Moderne keuken (2022): Voorzien van een licht keramisch werkblad, matzwarte kasten en moderne (inbouw)apparatuur, inclusief een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. - Vloerverwarming op de begane grond: Comfort en luxe gecombineerd. - Vier royale slaapkamers: Twee kamers met dakkapellen op de zolderverdieping bieden extra ruimte en natuurlijke lichtinval. - Badkamer met alles erop en eraan: Douche, ligbad, dubbele wastafel en separaat toilet op de eerste verdieping. - Tuingericht genieten: Onderhoudsvriendelijke tuin op het Noordwesten met een overdekt terras en veel privacy. - Energiebesparende extra’s: 15 zonnepanelen maken dit huis duurzaam en energiezuinig. - Garage en bergruimte: Ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en andere spullen. FUNCTIE EN COMFORT IN EEN MODERN JASJE De woning heeft een woonoppervlakte van 172 m² en staat op een perceel van 306 m². De lichtgrijze tegelvloer op de begane grond straalt moderniteit uit en is bovendien voorzien van vloerverwarming. De erker aan de voorzijde van de woning laat veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde kijk je vanuit de eetruimte uit op de tuin -een mooi stukje rust waar je volop kunt genieten van buitenlucht, of de tuindeuren nu openstaan of niet. De keuken, vernieuwd in 2022, biedt een strakke en tijdloze afwerking. Zwarte kastjes in combinatie met een keramisch werkblad en een glazen achterwand geven deze ruimte een luxe uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, oven en een 5-pits gaskookplaat op glas. Het overdekte terras in de tuin grenst direct aan de keuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor een zomerse lunch of een gezellige barbecue. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één als masterbedroom is ingericht. De lichte laminaatvloer en rolluiken zorgen voor comfort en de nodige verduistering indien gewenst. De badkamer is ruim opgezet en volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. Een separaat toilet op de overloop biedt extra gemak. De tweede verdieping biedt meer ruimte dan je wellicht verwacht. Dankzij de twee grote dakkapellen zijn hier nog twee slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van zonnescreens aan zowel de voor- als achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een handige berging en de cv-kast. De onderhoudsvriendelijke tuin op het Noordwesten biedt veel privacy, dankzij de groene erfafscheiding. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon. Het tuinhuisje achterin is perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap, en onder het overdekte terras kun je elk seizoen van de buitenlucht genieten. IDEAAL GELEGEN - VOOR ELKE LEVENSSTIJL Deze twee-onder-een-kap woning is perfect gelegen voor veelzijdig woongenot. Engelen is een levendig kerkdorp dat bekend staat om zijn rust en ruimte, terwijl je toch van alles binnen handbereik hebt. Denk bijvoorbeeld aan het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied Engelermeer, waar je kunt wandelen, fietsen en watersporten. Golfliefhebbers kunnen hun slag slaan op golfbaan De Haverleij, die ook beschikt over een sfeervol restaurant. Gezinnen genieten hier ook van een fijne leefomgeving: met basisscholen, kinderopvang, een supermarkt en gezondheidscentrum allemaal dichtbij. Bovendien liggen uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch op een steenworp afstand, zodat je binnen no-time in de stad bent. SAMENVATTING Deze moderne twee-onder-een-kap woning in het rustige Engelen heeft alles wat je zoekt! Met 172 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. Geniet van de zonnige tuin (Noordwest) met veel privacy en het overdekte terras. De ruime woonkamer met een sfeervolle erker wordt verder verrijkt door een strakke, moderne keuken (2022). Extra pluspunten zijn de energiebesparing door 15 zonnepanelen en de duurzame details, zoals vloerverwarming. De directe omgeving biedt basisscholen, natuurgebieden en sportfaciliteiten. Kortom, een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die modern en comfortabel willen wonen.