Burgemeester Patijnlaan 2982585 BR Den HaagArchipelbuurt

*** See English text below; Middenin de fraaie Archipelbuurt treft u dit 3-kamerappartement op de 7e (top) verdieping aan. In complex Couperusduin. Ingeklemd tussen de Bankastraat en het Vredespaleis. Gelegen nabij de Scheveningse Bosjes, uitvalswegen, OV, Anna Paulownastraat, Haagse Centrum en richting Benoordenhout. Centraler kan bijna niet. Indeling; entree via centrale hal met intercom en brievenbussen. Afgesloten algemene voordeur. Trappenhuis naar de 7e of lift naar de 6e verdieping. U dient 1 verdieping met de trap te lopen. De lift komt niet op de eigen woonetage aan. Entree met eigen voordeur; ruime hal, alwaar apart toilet met fontein, ruime bergkast, ideaal voor stofzuiger, huishoudtrapje en dergelijke. Aparte ruime badkamer met ligbad met douchen in bad, vaste wastafel en plek voor uw wasmachine. Goeie woonkamer van totaal 7,22 meter lang en 4,00 meter breed met aan de achterzijde de open keuken. Thans eenvoudig, maar zeker iets van te maken. Aan de voorzijde een goed terras van 4,00 meter breed en 1,60 meter diep. Zeer mooi en vrij uitzicht, waaronder naar het Vredespaleis. Privacy, omdat nagenoeg geen inkijk. Dan verder nog 2 slaapkamers van resp. 4,50 meter bij 2,65 en 4,50 meter bij 2,15. In de onderbouw nog een eigen separate berging (met eigen kadastrale nummer) van 3,60 x 1,70. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte bruto 74m2, maar is netto 65m2, volgens NEN2580 * eigen grond * actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 315,55 * blokverwarming * MJOP aanwezig * gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules gezien de leeftijd * niet bewoond door eigenaar-clausule * gemeenschappelijk dakterras * dient opgeknapt te worden * dit appartement is t/m de 6 etage per lift bereikbaar en dan 1 trap naar boven lopen (naar de 7e etage) ************************************************************************************************ Right in the heart of the charming Archipelbuurt, you’ll find this 3-room apartment on the 7th (top!) floor of the ever-so-lovely complex Couperusduin. Perfectly “tucked” between Bankastraat and the iconic Peace Palace — because why settle for a normal view when you can casually look out over international diplomacy? Close to Scheveningse Bosjes, major roads, public transport, the trendy Anna Paulownastraat, The Hague city centre, and in the direction of Benoordenhout. Honestly, it’s so central you’ll wonder if the city built itself around this apartment. Layout (aka: the tour); Entrance via the central hall with intercom and mailboxes. Secure main entrance, of course. Take the staircase to the 7th floor OR the lift to the 6th floor… and then you get the exclusive privilege of climbing one final flight of stairs. (The lift doesn’t reach your floor, but think of it as a free daily workout membership.) Inside the apartment; Private entrance with your very own front door. A spacious hallway with: separate toilet with washbasin. a generous storage closet ideal for the vacuum cleaner, step ladder, and other thrilling household accessories. There’s also a large bathroom featuring: a bathtub with shower and fixed washbasin, space for a washing machine — so laundry can become part of your interior design. Living room & kitchen A great-sized living room measuring 7.22 metres long and 4.00 metres wide, with an open kitchen at the rear. The kitchen is currently… let’s call it “simple” — but absolutely full of potential (translation: you can finally create your own Pinterest kitchen dreams). At the front side, you’ll find a lovely terrace of 4.00m wide and 1.60m deep, offering a beautiful unobstructed view, including a direct line of sight to the Peace Palace. Privacy guaranteed: almost no overlooking neighbours, so you can enjoy your morning coffee like a true main character. Bedrooms Two bedrooms, sized approximately: 4.50m x 2.65m 4.50m x 2.15m Perfect for sleeping, working, guests, or your future walk-in closet obsession. Storage In the basement there is a private storage unit, separately registered with its own cadastral number, sized 3.60m x 1.70m. Ideal for bikes, boxes, and things you swear you’ll use again someday. What else you’ll want to know (the “fine print, but make it fun” section) * gross floor area: 74 m², net living area: 65 m² (NEN2580 standard) * freehold land (no leasehold drama) * active homeowners’ association (VvE), monthly contribution: €315.55 * block heating (cosy, communal vibes) * long-term maintenance plan (MJOP) available — yes, they’re organised! * standard age/material clauses apply (because it’s not brand new and that’s part of its character) * non-owner occupied clause applies * shared rooftop terrace (hello sunset moments ??) * apartment needs renovating (aka: your chance to add value and unleash your inner interior designer) * lift goes to the 6th floor, then 1 extra staircase to the 7th (remember: cardio included)