Dagpauwooglaan 292496 XG Den HaagDe Reef

Ultiem comfort, 8 zonnepanelen (A+++) en een zonnig balkon op het zuiden in de Haagse Vlinderbuurt! Stelt u zich eens voor: wonen in een nagenoeg nieuw en gasloos 4-kamerappartement met een energielabel A+++, 8 eigen zonnepanelen, een eigen parkeerplaats én een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Dit royale appartement uit 2022 heeft een woonoppervlakte van circa 109 m², beschikt over drie ruime slaapkamers en is gelegen op de tweede verdieping van een modern, rustig en groen gelegen complex in de geliefde Vlinderbuurt. Hier geniet u van het comfort van nu, met alle voorzieningen binnen handbereik. Licht, ruimte en luxe Bij binnenkomst ervaart u direct rust en ruimte. De royale doorzon leef- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden strijkt het daglicht hier prachtig neer. De open, luxe keuken is een droom voor iedere kookliefhebber en is van alle gemakken voorzien, waaronder hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo het zonnige balkon op; dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier optimaal van de zon! Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De moderne badkamer is strak betegeld en van alle gemakken voorzien met een comfortabele inloopdouche én een tweede toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal een separaat gastentoilet met fonteintje. Toekomstbestendig en extreem energiezuinig Met een energielabel A+++ en maar liefst 8 eigen zonnepanelen bent u hier helemaal klaar voor de toekomst en profiteert u direct van extreem lage energielasten. De woning is optimaal geïsoleerd en volledig voorzien van kunststof kozijnen met triple (HR+++) glas. Het binnenklimaat is het hele jaar door perfect regelbaar dankzij de eigen Itho Daalderop warmtepomp, een warmte-terugwininstallatie (WTW) en een elektrische boiler. De comfortabele vloerverwarming zorgt voor warme voeten in de winter, terwijl de vloerkoeling koelte brengt tijdens warme zomerdagen. Comfort rondom het complex Geen parkeerstress meer: bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein. Daarnaast beschikt u over een eigen separate (fietsen)berging in de onderbouw van het complex. Het gebouw is uiteraard voorzien van een lift en de Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en gezond (bijdrage ca. € 221,- per maand). De erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven, waarbij de herziening (AB 2024) reeds is aangevraagd. Ideale ligging De Vlinderbuurt staat bekend om haar rustige, groene en kindvriendelijke karakter. Toch woont u hier uiterst centraal. Op korte afstand vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor u binnen no-time in het centrum van Den Haag of op weg naar andere steden bent. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2022, nagenoeg nieuw en direct te betrekken; • Woonoppervlakte circa 109 m²; • Energielabel A+++, volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen met triple glas; • Voorzien van 8 eigen zonnepanelen (in eigendom) voor extra lage energielasten; • Eigen warmtepomp (Itho Daalderop), WTW-installatie en elektrische boiler; • Comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling door het gehele appartement; • Royale doorzon woon-/eetkamer met veel lichtinval; • Luxe keuken met Siemens-apparatuur; • Drie ruime slaapkamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden; • Moderne badkamer met inloopdouche én een tweede toilet; • Separaat gastentoilet met fonteintje in de hal; • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een aparte (fietsen)berging; • Actieve VvE, bijdrage € 221,- per maand; • Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond (AB 2024 aangevraagd); • Aanvaarding in overleg. Kortom; een prachtig, royaal en duurzaam appartement waar u zo in kunt trekken. Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.