Dagpauwooglaan 352496 XG Den HaagDe Reef

Ruim, modern en bijzonder energiezuinig wonen in Ypenburg! Dit fraai afgewerkte 4-kamerappartement beschikt over circa 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een royale open leefruimte met luxe keuken, een balkon, twee bergingen én een eigen parkeerplaats. Met energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is bovendien volop aandacht besteed aan comfortabel en duurzaam wonen. ALGEMEEN EN LIGGING Aan de Dagpauwooglaan in Ypenburg ligt dit moderne en royaal opgezette appartement uit 2022. De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en combineert een praktische indeling met een verzorgde, eigentijdse afwerking. Het appartement heeft een prettige en ruime opzet. De woonkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte, terwijl de drie slaapkamers volop mogelijkheden bieden voor slapen, thuiswerken of logeren. De fraaie visgraatvloer, shutters, luxe keuken en moderne badkamer zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Ook praktisch is de woning sterk: er is een inpandige berging met wasmachineaansluiting en technische installaties, daarnaast beschikt de woning over een separate berging op de begane grond én een eigen parkeerplaats. Op energetisch gebied is de woning helemaal van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A+++, geldig tot 5 mei 2032, en wordt verwarmd zonder aardgasaansluiting. De woning is onder meer voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, balansventilatie en zonnepanelen. De ligging is praktisch en goed bereikbaar. Ypenburg is een moderne en ruim opgezette woonwijk met veel groen en een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook station Den Haag Ypenburg ligt op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder meer de A4, A12 en A13 snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en toegang tot het appartementencomplex. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bij de woning behoort daarnaast een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping: Entree van het appartement in de ruime centrale hal. Vanuit de hal zijn onder meer het separate toilet, de badkamer, de 3 slaapkamers, de inpandige berging en de woonkamer bereikbaar. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de brede raampartijen en de ruime opzet is hier volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De fraaie visgraatvloer en shutters geven de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De open keuken is ruim uitgevoerd en voorzien van een royaal kookeiland met spoelgedeelte. Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en kastruimte, een Quooker en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een fijne en sociale leefruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een prettige plek om buiten te zitten. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van het appartement. Aan de andere zijde liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer is ingericht. Hierdoor is de indeling uitstekend geschikt voor een gezin, maar ook voor wie graag beschikt over een aparte werk-, logeer- of hobbykamer. Centraal in het appartement bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separaat toilet vanuit de hal bereikbaar. De inpandige berging biedt extra praktische ruimte en beschikt onder meer over de wasmachineaansluiting en de technische installaties. BERGING EN PARKEREN Naast de inpandige berging in het appartement beschikt de woning over een separate eigen berging op de begane grond. Deze is geschikt voor onder meer fietsen en extra opslag. Bij de woning behoort tevens een eigen parkeerplaats. KENMERKEN: - Bouwjaar 2022; - Woonoppervlakte ca. 113 m²; - Gelegen op de eerste verdieping; - Royale woonkamer met open keuken; - Quooker en diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer; - Inpandige berging met wasmachineaansluiting en technische installaties; - Separate eigen berging op de begane grond; - Balkon direct bereikbaar vanuit de woonkamer; - Eigen parkeerplaats; - Fraaie visgraatvloer; - Energielabel A+++, geldig tot 5 mei 2032; - Kunststof kozijnen met triple glas; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Warmtepomp; - Zonnepanelen; - Balansventilatie; - Woning wordt niet verwarmd via een aardgasaansluiting; - Actieve Vereniging van Eigenaars; - VvE-bijdrage ca. € 226,60 per maand; - Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond, AB 2024 is aangevraagd. VERKOOPCONDITIES: - Oplevering in overleg; - notariskeuze aan koper, doch binnen de regio Haaglanden; - NVM-koopovereenkomst model 2023; - verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van Olsthoorn Makelaars zijn van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn. Olsthoorn Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij.