Ermelostraat 282573 TG Den HaagOostbroek-Zuid

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en direct te betrekken appartement op een prettige locatie in Den Haag? Dan is dit recent opgefriste en verduurzaamde 4-kamerappartement van ca. 67 m² absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristieke Haagse portiekwoning uit 1937 en beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een vernieuwde douche. Daarnaast is het appartement voorzien van een nieuwe laminaatvloer en bevindt zich aan de achterzijde een balkon over de volledige breedte van de woning. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aangepakt. Zo beschikt het appartement over volledig dubbele beglazing, gevelisolatie en een nieuwe cv-ketel. Mede dankzij deze verbeteringen heeft de woning het gunstige energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De Vereniging van Eigenaars is momenteel in oprichting. Omgeving: Het appartement is gelegen in de wijk Oostbroek-Zuid, op korte afstand van de winkels aan de Dierenselaan en op loopafstand van diverse openbaarvervoersvoorzieningen en het Zuiderpark. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse scholen en uitvalswegen. Het gezellige centrum van Den Haag ligt op slechts circa 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Open portiek met trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping: Entree woning, hal met meterkast en separaat toilet. Woonkamer met aangrenzend een slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Derde slaapkamer met douche, wastafel, wasmachineaansluiting en opstelling van de cv-ketel. Kenmerken: - Bouwjaar 1937 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte: ca.67 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² - Inhoud: ca. 220 m³ - Grotendeels gemoderniseerd in 2026 - Drie slaapkamers - Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Verwarming en warm water middels Remeha C.V.-combiketel (bouwjaar 2025) - 1/3e aandeel in VvE, thans in oprichting - Notariskeuze door verkoper; Matzinger Eversdijk Notarissen te 's-Gravenhage - Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing| - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.