Fijnjekade 442521 CR Den HaagLaakhaven-Oost

*** Welkom thuis bij de Fijnjekade 44 in Den Haag *** Bent u op zoek naar een appartement in een levendige omgeving nabij alle voorzieningen? Dan hebben wij de perfecte woning voor u beschikbaar en ook nog eens snel leverbaar! Wij bieden u een leuk 3-kamer appartement van ca. 77 m2 op de 9e verdieping met een zonnig balkon op het zuidwesten. De woonkamer is voorzien van een moderne open keuken en daarnaast is er een riante badkamer met o.a. een inloopdouche. Uw persoonlijke spullen kunnen worden opgeslagen in de berging op de 2e verdieping en daarnaast is er nog een gemeenschappelijke fietsenberging. Het complex is gebouwd in 2000 en ligt op loopafstand van Holland Spoor met directe verbindingen naar Rotterdam, Amsterdam en Delft. Het bruisende centrum van Den Haag is binnen een paar minuten te bereiken via het openbaar vervoer óf op de fiets. Rondom het complex zijn verschillende bus- en tramhaltes. Onder het complex ligt een afgesloten parkeergarage waar u, indien beschikbaar, een parkeerplaats kunt huren tegen aantrekkelijke voorwaarden via de VVE beheerder. Het complex is nabij verschillende uitvalswegen zoals de A4, A12 en de A13. *** Bekijk de plattegrond, foto's en video voor een complete impressie van de woning *** INDELING: Afgesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Via het trappenhuis of de 2 liften bereikt u het appartement op de 9e verdieping. Deze verdieping telt 5 appartementen. U komt binnen in een ruime L-vormige hal met toegang tot de meterkast, berg-/technische kast en het toilet met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer van 29 m2 is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd en biedt toegang tot het balkon (ZW) met vrij uitzicht en middag- en avondzon. De moderne open keuken is in een neutrale kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers van respectievelijk 14 m2 en 9 m2. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tot slot is er op de 2e verdieping een eigen (fietsen)berging. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** KENMERKEN: - bouwjaar 2000 - gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond (canon eeuwigdurend afgekocht) - appartement gelegen op de 9e verdieping - berging gelegen op de 2e verdieping - woonoppervlak 77 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 7 m2 (balkon gelegen op het zuidwesten) - externe bergruimte 4 m2 - energielabel A tot 30-05-2032 - het appartement is volledig geïsoleerd - 2 liften aanwezig - verwarming middels stadsverwarming - 125/10.000 aandeel in de gemeenschap (woning) - 7/10.000 aandeel in de gemeenschap (berging) - VvE bijdrage: € 239,19 per maand (woning) - VvE bijdrage: € 13,39 per maand (berging) - reservefonds per 31-12-2025 € 138.587,78 - MJOP opgesteld - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C) - mogelijkheid tot het huren van een parkeerplaats (indien beschikbaar) in de naast parkeergarage (Q-park) tegen gunstige huurvoorwaarden in samenspraak met de VvE beheerder - niet bewoningsclausule van toepassing (betreft een voormalige huurwoning) - geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (woning wordt in de huidige staat geleverd) - notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris: VDB Notarissen te Waalre) - verkoopvoorwaarden Aquadriga van toepassing - overige verkoopinformatie digitaal beschikbaar - oplevering op korte termijn mogelijk Een koop komt uitsluitend tot stand na ondertekening van een schriftelijke overeenkomst door beide partijen (art. 7:2 BW). Tot dat moment kan verkoper vrij met derden onderhandelen of verkopen. *** Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.