Forellendaal 7162553 KK Den HaagKraayenstein en Vroondaal

******Via onze website vanbaar.nl kunt u verkoop documentatie opvragen en ook een bod uitbrengen, zie onze button "verkoop documentatie en breng een bod uit" en volg de aanwijzigingen. Forellendaal 716 – Den Haag Ruim 4-kamer appartement | 2e verdieping | Vrij uitzicht | Kraayenstein Hoogbouw Ruim, licht en comfortabel wonen op een centrale én groene locatie in Den Haag? Dit royale 4-kamer appartement op de 2e verdieping van het representatieve complex Kraayenstein Hoogbouw biedt een prettige woonbeleving met vrij uitzicht, een ruime indeling en de zekerheid van een toekomstbestendig wooncomplex. Het appartement maakt deel uit van een complex dat momenteel volledig wordt verduurzaamd, wat zorgt voor meer comfort, een gezonder binnenklimaat en lagere energielasten. Daarnaast is er een huismeester aanwezig, wat bijdraagt aan zorgeloos en prettig wonen. In één oogopslag • Ruim 4-kamer appartement op de 2e verdieping • Royale woonkamer van ca. 41,5 m² • Vrij uitzicht en veel lichtinval • Balkon van ca. 6,7 m² • Drie slaapkamers • Complex in volledige verduurzaming (HR+++ glas, isolatie, ventilatie) • Blokverwarming en elektrische boiler (80 liter) • Huismeester aanwezig • Centrale ligging nabij winkels, OV en uitvalswegen Ligging De ligging is bijzonder gunstig. Het winkelcentrum Kraayenstein bevindt zich op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer stopt praktisch voor de deur en de uitvalswegen richting A4, A12 en A20 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vindt u bovendien de International School of The Hague, recreatiegebied Madestein en sportcentrum De Uithof. Een ideale locatie voor wie centraal wil wonen met groen en ontspanning binnen handbereik. Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de royale en verzorgde centrale hal bereikt u het trappenhuis en de lift. 2e woonlaag Entree van het appartement in een ruime hal met garderoberuimte en toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer van ca. 41,5 m² vormt het hart van de woning en biedt een prettig vrij uitzicht, wat zorgt voor rust en ruimte. De separate keuken geeft toegang tot het balkon van ca. 6,7 m², een fijne plek om buiten te zitten. Eén van de slaapkamers heeft eveneens toegang tot het balkon. In totaal beschikt het appartement over drie slaapkamers, waardoor het zeer geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Het appartement beschikt over een elektrische boiler van 80 liter en blokverwarming. Duurzaam & toekomstbestendig wonen Het complex wordt momenteel grondig gerenoveerd met focus op duurzaamheid en energie-efficiëntie. Hierbij worden onder andere: • Aluminium kozijnen met HR+++ glas geplaatst • Dak en vloeren geïsoleerd • Een modern ventilatie- en luchtbehandelingssysteem geïnstalleerd Dit resulteert in meer wooncomfort, een gezond binnenklimaat en lagere energielasten. De Vereniging van Eigenaren ontvangt hiervoor een gemeentelijke subsidie van € 2,5 miljoen. De werkzaamheden zijn opgenomen in het MJOP, waarin ook toekomstig onderhoud aan onder meer dak, gevels en liften is meegenomen. Zo woont u zorgeloos, zonder onverwachte kosten. De maandelijkse bijdrage € 671,27 bestaande uit: € 265,72 regulieren bijdrage € 340,56 rente en aflossing van de verduurzaming (lening vereniging van eigenaren rente aftrekbaar in box 1) € 65,- voorschot stookkosten Na renovatie wordt verwacht dat de stookkosten met 50% dalen, rente aftrek ca € 75,00 De exacte belastingvoordelen zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper. Interesse? Bent u op zoek naar een ruim, licht en comfortabel appartement op een uitstekende locatie in Den Haag, met de voordelen van een duurzaam en goed onderhouden complex? Dan is Forellendaal 716 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op 0174- 638750 en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort dat dit appartement te bieden heeft.