Hart Nibbrigkade 1132597 XT Den HaagUilennest

(see English below) Een fijn en instapklaar parterre appartement in kleinschalig appartementencomplex in groenrijke omgeving in het gewilde Benoordenhout aan een rustige weg. Dit ruime en lichte hoekappartement van circa 69 m² beschikt over een riante voor- en achtertuin is gelegen op een prachtige en rustige locatie in het groene Benoordenhout. De woning biedt een ruime woonkamer, een open keuken en twee slaapkamers aan de achterzijde. Door ligging op de begane grond is dit appartement voor een brede doelgroep geschikt. De badkamer en het toilet zijn in 2025 gerenoveerd en de woning is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het noordoosten en beschikt over 2 ruime schuren. Benoordenhout is geliefd bij velen. De woning ligt direct naast het prachtige Park Clingendael met o.a. de Japanse tuin, Oosterbeek en het Haagse Bos. Op loop- en/of fietsafstand van diverse winkels in o.a. de Van Hoytemastraat met exclusieve speciaalzaken en de Theresiastraat, (internationale) scholen, sportvoorzieningen, het strand en de duinen, het bruisende stadsleven van Den Haag, Centraal Station en diverse uitvalswegen richting de grote steden van Nederland bevinden zich allemaal binnen handbereik. Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis. Entree appartement. Ruime centrale hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard en visgraat parketvloer. Vanuit de woonkamer middels dubbele deuren toegang tot de zonnig gelegen voortuin. De open keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een ingebouwde vaatwasser, een ingebouwde oven en afzuigkap. De slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde en bieden beide toegang tot de achtertuin. De grotere slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en schuifdeuren waardoor de slaapkamer van de woonkamer gescheiden kan worden. De badkamer en het toilet zijn in 2025 gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafel met ladekast en designradiator. Het toilet is separaat en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Een fijn appartement op een rustige doch zeer centrale locatie. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak 69 m2 - Bouwjaar 1952 - Energielabel C, geldig t/m 16-09-2026 - Verwarming middels CV-ketel, installatiejaar CV 2024 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150 - VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel - Reservefonds VvE beschikbaar - Notulen en financiële stukken VvE beschikbaar - Er is een collectieve opstalverzekering - Er is een meerjarenonderhoudsplan - Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas - Parkeren overig deels gratis of middels vergunning/betaald - Gelegen in beschermd stadsgezicht Benoordenhout - Funderingsrisico B - Oplevering in overleg, kan snel - Plattegronden en meetrapport beschikbaar - In de NVM koopovereenkomst zullen een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen ********************************************************* A comfortable and ready to move into ground-floor apartment with generous front and rear gardens, situated in a small apartment building on a quiet road in the leafy and sought-after Benoordenhout neighbourhood. This spacious and bright corner apartment of approximately 69 m² offers a generous living room, an open-plan kitchen and two bedrooms at the rear. Its ground-floor position makes it suitable for a wide range of buyers. The bathroom and separate toilet were renovated in 2025, and the apartment features an attractive herringbone parquet floor. The northeast-facing rear garden includes two spacious storage sheds. Benoordenhout is a much-loved residential neighbourhood. The apartment is situated right beside the beautiful Clingendael Park, home to the Japanese Garden, and close to Oosterbeek Park and the Haagse Bos woodland. A wide range of shops, including the exclusive specialist shops on Van Hoytemastraat and the shops on Theresiastraat, are within walking or cycling distance. National and international schools, sports facilities, the beach and dunes, The Hague’s vibrant city centre, Central Station and major roads connecting to other Dutch cities are all within easy reach. Lay-out Communal ground-floor entrance with access to the stairwell. Private entrance to the apartment, leading into a spacious central hallway with access to the living room. The living room features a gas fireplace and herringbone parquet flooring. Double doors open onto the sunny front garden. The open-plan kitchen is equipped with a fridge-freezer, an integrated dishwasher, a built-in oven and an extractor hood. Both bedrooms are quietly positioned at the rear and provide access to the rear garden. The larger bedroom features fitted wardrobes and sliding doors separating it from the living room. The bathroom and separate toilet were renovated in 2025. The bathroom features a walk-in shower with a rainfall showerhead, a washbasin with a drawer unit and a designer radiator. The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin. A lovely apartment in a peaceful yet highly convenient location. Additional features: - Freehold property - Living area approximately 69 m² - Built in 1952 - Energy label C (valid until September 2036) - Central heating via a boiler, installed in 2024 - Active owners’ association (VvE), monthly contribution € 150 - Owners’ association registered with the Dutch Chamber of Commerce - Owners’ association reserve fund in place - Owners’ association meeting minutes and financial documents available - Collective buildings insurance in place - Long-term maintenance plan available - Aluminum window frames with double glazing - Parking in the surrounding area is partly free, with permit or paid parking elsewhere - Situated within the Benoordenhout protected townscape - Foundation risk category B - Transfer by mutual agreement; early completion possible - Floor plans and measurement report available - The NVM purchase agreement will include a materials and old age clause