Juliana van Stolberglaan 232595 CA Den HaagBezuidenhout-Midden

*** WELKOM THUIS IN DEZE ROYALE EN KARAKTERVOLLE WONING AAN DE JULIANA VAN STOLBERGLAAN 23 IN DEN HAAG! *** Royaal wonen aan een brede, groene laan in het geliefde Bezuidenhout, op steenworp afstand van het Beatrixkwartier en het centrum van Den Haag? Deze woning biedt een indrukwekkende leefruimte, drie slaapkamers, twee balkons én uitzonderlijk veel bergruimte. Juliana van Stolberglaan 23 is dan ook beslist een bezichtiging waard! INDELING: Het hart van de woning is de uitzonderlijk ruime woon- en eetkamer van circa 55 m². Met een breedte van ongeveer 5 meter en een lengte van maar liefst 11,50 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. Samen met de aangrenzende keuken van circa 10 m² beschikt de woning over ongeveer 67 m² aan woon-, eet- en keukenruimte. De keuken is doorgebroken, waardoor een open en ruimtelijke verbinding met de woon- en eetkamer is ontstaan. Aan de balkonzijde is bovendien een brede harmonica-schuifpui geplaatst die volledig kan worden geopend. Hierdoor kan het aangrenzende balkon over de volle breedte worden benut en lopen binnen en buiten op aangename wijze in elkaar over. In de woon- en eetkamer, keuken en hal ligt een luxe visgraatparketvloer. Onder deze vloer is extra isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De woonkamer beschikt over bijzondere karakterelementen, waaronder een authentieke vaste kast met decoratiefuitgevoerde deuren, openslaande glas-in-lood paneeldeuren en geïntegreerde plafondverlichting in een markant plafondontwerp. Deze details geven de royale ruimte een geheel eigen uitstraling. De functionele keuken en badkamer (2008) geplaatst bieden een praktische basis voor dagelijks gebruik. Daarnaast telt de woning drie goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste circa 20 m² groot is. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag veel ruimte tot hun beschikking hebben. Bij een van de slaapkamers bevindt zich bovendien een diepe vaste kast met ruimte voor de wasmachine, droger en de in eigendom zijnde elektrische boiler van 90 liter. De woning heeft geen gasaansluiting. Koken en warm water zijn volledig elektrisch; de verwarming verloopt via de blokverwarming van de VvE. De woning beschikt over twee balkons, waardoor er op meerdere plekken fijne buitenruimte aanwezig is. Een bijzonder pluspunt zijn de twee separate bergingen van circa 11 m² en maar liefst 30 m². Een totale hoeveelheid bergruimte van ongeveer 41 m² is voor een appartement zeer uitzonderlijk en biedt talloze mogelijkheden voor opslag, fietsen, hobby’s of een werkruimte. De woning ligt aan de westelijke zijde van het geliefde Bezuidenhout, op korte afstand van het Beatrixkwartier en het centrum van Den Haag. Hier wordt stedelijk wonen gecombineerd met groen en een uitstekend voorzieningenniveau. De gezellige Theresiastraat biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en koffiezaken. Voor wandelen, sporten of ontspannen in het groen ligt het Haagse Bos eveneens vlakbij. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is bijzonder goed. Station Den Haag Laan van NOI ligt op circa 9 minuten lopen en Den Haag Centraal op ongeveer 10 minuten. De RandstadRail E-lijn is binnen circa 3 minuten bereikbaar en de dichtstbijzijnde tramhalte zelfs binnen ongeveer 2 minuten lopen. Ook met de auto is de woning uitstekend bereikbaar. Via de nabijgelegen Utrechtsebaan rijdt u snel de A12 op, met goede aansluitingen richting de A4 en A13. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een bijzonder royaal appartement met circa 67 m² aan woon-, eet- en keukenruimte, drie slaapkamers, twee balkons, een luxe geïsoleerde visgraatparketvloer en maar liefst circa 41 m² extra bergruimte. Dit alles op een centrale en uitstekend bereikbare locatie aan een brede, groene laan in het populaire Bezuidenhout. *** Bekijk ook de woningvideo, foto's en de plattegronden voor een goede impressie van de woning. *** KENMERKEN: - bouwjaar: 1955 - gelegen op erfpachtgrond gemeente Den Haag - obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht gesloten; - de grondwaarde is € 29.845,- - de erfpachtcanon op dit moment bedraagt; € 1227,80 per jaar - gebruiksoppervlak wonen 137 m2, volgens de BBMI; - energielabel C geldig tot 03-08-2036; - 1/16 aandeel in een actieve VvE; - VvE bijdrage € 319,- per maand; - voorschot stookkosten € 141,- per maand; - elektrische boiler 90 liter; - Blokverwarming - saldo reservefonds VvE € 199.988,67,- per 31-08-2025 - MJOP 2025 - 2036 opgesteld; - funderingsrisico indicator: geen verhoogd risico (A. B of C); - asbestclausule van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - oplevering in overleg - aanbiedingsvoorwaarden Dijkhuizen Makelaars van toepassing. Deze kunt u opvragen bij ons op kantoor. Hoewel deze presentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. *** Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.