Kepplerstraat 1862562 VT Den HaagKoningsplein e.o.

Karaktervol wonen in deze sfeervolle parterrewoning in het geliefde Regentessekwartier! De woning biedt circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, authentieke details en een diepe stadstuin. Het is een levendige en karaktervolle wijk met een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige avond uit kunt u terecht rond de Weimarstraat, het Regentesseplein en de Regentesselaan. Het centrum van Den Haag, diverse openbaarvervoersverbindingen en de kust zijn eenvoudig bereikbaar. De indeling is als volgt: Bij binnenkomst kom je in de lange hal welke is voorzien van een karakteristieke tegelvloer en paneeldeuren. Vanuit de hal zijn onder andere het toilet, de keuken en de woonvertrekken bereikbaar. De twee hoge ramen, aan de voorzijde van de woonkamer, zorgen voor een prettige lichtinval en geven uitzicht op de straat. Een USP van de woning is het geornamenteerde hoge plafond met sierlijsten en rozetten. Ook de schouw dragen bij aan de klassieke sfeer. Via de kamer-en-suitedeuren met glas-in-lood is de achtergelegen eetkamer bereikbaar. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en een thuiswerkplek. Ook in deze kamer zijn de originele plafondornamenten behouden gebleven. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op aangename wijze in elkaar overlopen. De keuken is praktisch ingedeeld met werkbladen en kastruimte aan weerszijden. De keuken beschikt onder meer over een breed gasfornuis met oven en een spoelgedeelte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met extra bergruimte en plaats voor diverse apparatuur. In het achterste gedeelte van de woning liggen twee slaapkamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand; de tweede slaapkamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2012) is voorzien van een ligbad, een aparte inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is hier een inbouwkast aanwezig waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. Achter de woning ligt een diepe en beschutte stadstuin van circa 8,7 meter lang. De tuin is grotendeels bestraat en biedt meerdere zitmogelijkheden. Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungehoek. De vele bloeiende planten en witte tuinmuren zorgen voor een lichte en sfeervolle buitenruimte. De verkopers vertellen: 'In 2011 zijn wij voor het huis gevallen vanwege het warme klassieke karakter en oude elementen die behouden zijn gebleven. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond en zullen het dan ook erg gaan missen. Tevens vinden we de buurt heel fijn en met alle voorzieningen op loopafstand.' KENMERKEN • Bouwjaar 1899; • 4 kamers (waarvan 2 slaapkamers); • Gebruiksoppervlak wonen ca. 85 m² (NVM Meetinstructie); • Energielabel D; • Gelegen op eigen grond; • Maandelijkse bijdrage VvE € 106,88; • Grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing; • Gelegen in een beschermd stadsgezicht. VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, uiterlijk 1 maart 2027 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Notariskeuze in overleg • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing