Leeuwerikplein 122566 JX Den HaagVogelwijk

Gelegen op de hoek tussen twee charmante pleinen aan het Leeuwerikplein in de geliefde Vogelwijk in Den Haag bevindt zich dit stijlvolle drielaags hoekappartement van circa 126 m², met een verzorgde voortuin, vier slaapkamers en een ruime zolder. Een woning met karakter, veel lichtinval en een prettige indeling, waarbij de voortuin een fijne plek biedt om buiten te zitten en bijdraagt aan het vrije gevoel rondom de woning. De Vogelwijk staat bekend om haar brede lanen en karakteristieke jaren ’30 architectuur, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand liggen de populaire winkelstraten Frederik Hendriklaan en Fahrenheitstraat, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Diverse sportfaciliteiten, scholen (waaronder The British School in The Netherlands en International School of The Hague), strand en duinen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij goede tram- en busverbindingen en gunstige uitvalswegen: een ideale combinatie van rust, groen en stedelijk comfort. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en garderobekast. Eerste verdieping Ruime overloop met toilet. Voorzijkamer, geschikt als slaap-, werk- of studeerkamer. Via karakteristieke openslaande deuren toegang tot de royale woon-/eetkamer met gezellige eetkamer, sfeervolle open haard en woonkamer op hoek gelegen met kozijn in voor- en zijgevel. Halfopen keuken van goed formaat, ideaal voor de hobbykok. Tweede verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met trapopgang naar de zolder. Ruime achterzijkamer met toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van bad-/douchecombinatie en wastafel. Derde verdieping Ruime zolder met een nokhoogte van circa 2,03 meter, geschikt als extra bergruimte of hobbyruimte. Erfpacht - Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte. - De AB 1986 herz. 1993 zijn van toepassing. - De grondwaarde is € 13.927,00 en huidig geldende canonpercentage is 4%. - De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 278,54 + € 16,50 beheerkosten. - De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 1-1-2028. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923 (volgens BAG); - Woonoppervlakte circa 126 m²; - Vier slaapkamers en ruime zolder; - Energielabel E; - VvE ingeschreven in de KvK; - 1/2e aandeel in de gemeenschap; - Bijdrage € 107,-- per maand; - Collectieve opstalverzekering; - Dak vernieuwd in 2015; - De materialen- en ouderdomsclausule zullen in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen; - De algemene verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing; - Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen; - Oplevering in overleg; Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl