Loosduinsekade 41-A2571 BN Den HaagSchildersbuurt-West

KARAKTERISTIEKE EN ROYALE MAISONETTE MET EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN EN HET CENTRUM OM DE HOEK Dit is zo’n heerlijke bovenwoning waar karakteristieke elementen en modern wooncomfort samenkomen. Met een lichte en royale U-woonkamer met open keuken in de kop en twee comfortabele slaapkamers biedt dit dubbele bovenhuis volop ruimte om optimaal te genieten. Dankzij het zonnige balkon op het zuiden en de centrale ligging nabij het bruisende stadshart is dit een fantastische plek voor wie stedelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. INDELING: Eigen entree op de begane grond met de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot het toilet en de indrukwekkende, lichte U-woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door een prachtige lichtinval en een openhaard en heeft aan de kop een sfeervolle open keuken. Deze moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouw combi-magnetron/oven en een Siemens vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich het zonnige balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Derde verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de topetage. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder een slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte én een kast voor de opstelling van de wasapparatuur aanwezig, evenals een extra toilet op de overloop. LIGGING: De woning is gelegen aan de levendige Loosduinsekade, op een fantastische locatie op zeer korte afstand van het gezellige centrum van Den Haag. Hier woont u te midden van alle denkbare stedelijke voorzieningen, zoals sfeervolle winkels, supermarkten, diverse horecagelegenheden en culturele hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend met tramlijnen 2 en 4 letterlijk om de hoek, die zorgen voor directe verbindingen naar onder andere Den Haag Centraal en verdere bestemmingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen (zoals de afritten richting de A4, A12 en A13) bent u bovendien snel onderweg naar steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond - Aantal kamers: 3, waarvan 2 slaapkamers; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas Tzerra Ace-Matic 28c CCS, 2024); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Dak in 2006/2007 vernieuwd en geïsoleerd; - Vloerisolatie aangebracht in 2007; - Elektra in 2006/2007 volledig vernieuwd; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig (2026); - Ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. VERKOPER AAN HET WOORD: Ik woon hier al heel wat jaren met veel plezier. Het huis is licht en ruim en van alle gemakken voorzien. Ook de locatie is fijn, binnen 10 minuten ben je lopend in het bruisende centrum. Contact met de buren is fijn en de laatste jaren is de populatie in de straat aan het verjongen. De enige reden dat wij verhuizen is dat we een slaapkamer te weinig hebben. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”