Marnixstraat 45-A2518 PW Den HaagKoningsplein e.o.

ENGLISH TEKST BELOW ********************************* STARTERS OPGELET!!!!!!! Wonen in het populaire Regentessekwartier? Grijp dan nu uw kans! Deze charmante bovenwoning op de tweede verdieping biedt alles wat u nodig heeft: een woonkamer met open keuken, een badkamer en een comfortabele slaapkamer. Een knusse en gezellige plek waar u zich direct thuis voelt! Gelegen in het geliefde Regentessekwartier woont u hier in een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Den Haag. Deze charmante buurt staat bekend om haar sfeervolle straten, prachtige architectuur en een fijne mix van rust en stadse dynamiek. Op loopafstand vindt u diverse gezellige winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, onder andere aan de populaire Weimarstraat en Reinkenstraat. Voor ontspanning en groen liggen het Regentesseplein en het Westduinpark binnen handbereik, evenals het strand van Scheveningen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar het centrum en omliggende wijken. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A12, A4 en A13 eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Kortom: een ideale locatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen in een levendige, authentieke Haagse wijk. Indeling: Entree van deze leuke zolderwoning begint op de begane grond, via de trappen en overloop van de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping waar je gelijk in de woonkamer staat. De lichte woonkamer is tevens voorzien van een open keuken die weer voorzien is van een 4 pits gasfornuis en een afzuigkap. In het midden van de woning is de badkamer gesitueerd, die voorzien is van een wastafel, toilet en douche. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele slaapkamer, direct grenzend aan een washok. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte van ca. 40 m2 - Rustige ligging en nabij openbaar vervoer, uitvalswegen, winkelstraat Prins Hendrikstraat; - Energielabel D; - V.v.E. is in oprichting; - Oplevering in overleg. Dit sfeervolle appartement biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en de voordelen van de stad. Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning aan de Marnixstraat! VERKOOPVOORWAARDEN - Projectnotaris Ellens en Lentze van toepassing; - NVM koopovereenkomst model 2023; - De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode; - Niet bewoningsclausule van toepassing; - Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; - Opkoopbescherming van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ****************************************** ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!!!!!!! Looking to live in the popular Regentessekwartier? Now is your chance! This charming upstairs apartment on the second floor offers everything you need: a living room with an open kitchen, a bathroom, and a comfortable bedroom. A cozy and inviting place where you will immediately feel at home! Located in the beloved Regentessekwartier, you will be living in one of the most characteristic and vibrant neighborhoods of The Hague. This charming area is known for its atmospheric streets, beautiful architecture, and a pleasant balance between tranquility and urban energy. Within walking distance, you will find a variety of cozy shops, specialty stores, cafés, and restaurants, including those on the popular Weimarstraat and Reinkenstraat. For relaxation and greenery, Regentesseplein and Westduinpark are nearby, as well as the beach of Scheveningen within a short cycling distance. Accessibility is excellent: several tram and bus lines are within walking distance and take you quickly to the city center and surrounding areas. In addition, major highways such as the A12, A4, and A13 are easily accessible, making cities like Rotterdam, Delft, and Amsterdam well within reach. In short: an ideal location for those who want to live comfortably and centrally in a lively, authentic Hague neighborhood. Layout: The entrance to this charming top-floor apartment starts on the ground floor. Via the stairs and landing on the first floor, you reach the second floor where you enter directly into the living room. The bright living room features an open kitchen equipped with a 4-burner gas stove and an extractor hood. In the middle of the property, the bathroom is located, fitted with a sink, toilet, and shower. At the rear, you will find the comfortable bedroom, directly adjacent to a laundry room. Particulars: - Situated on freehold land - Living area approx. 40 m² - Quiet location and close to public transport, main roads, and the Prins Hendrikstraat shopping street - Energy label D - Homeowners’ association (VvE) is in formation - Delivery in consultation This charming apartment offers the perfect balance between peaceful living and the advantages of the city. Interested? Schedule a viewing soon and experience the charm of this lovely home on Marnixstraat for yourself! SALES CONDITIONS - Project notary Ellens and Lentze applies - NVM purchase agreement model 2023 - The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for properties from this construction period - Non-occupancy clause applies - Asbestos, materials, and age clauses apply - Anti-speculation (buy-to-let protection) clause applies - Our office’s sales conditions and privacy statement apply Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for more information and to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful home. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be entirely ruled out due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, sizes, and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the agent represents the seller. We advise you to engage a professional real estate agent to guide you through the purchasing process.