Nieuwendamlaan 4242547 JV Den HaagLeyenburg

Centraal gelegen en royaal vijf kamer appartement met zonnig balkon op de 6e verdieping! De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte doorzon-achtige living, een afzonderlijke keukenruimte, een zonnig balkon op het zuidwesten met weids uitzicht en een eigen afgesloten (fietsen)berging in de onderbouw. De omgeving en bereikbaarheid De ligging aan de rustige en boomrijke Nieuwendamlaan is bijzonder praktisch. Voor al uw dagelijkse voorzieningen wandelt u zo naar het overdekte winkelcentrum Leyweg met een breed scala aan supermarkten, speciaalzaken, bakkers en boetieks. Het HagaZiekenhuis, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich allemaal op steenworp afstand. Wilt u de rust en de natuur opzoeken? Het fraaie Florence Nightingalepark en het uitgestrekte Zuiderpark liggen om de hoek. Daarnaast fietst u binnen een kwartier naar de badplaats Kijkduin voor een wandeling door de duinen of over het strand. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 2, RandstadRail 4 en buslijnen 21, 23 en 26 stoppen op loopafstand en brengen u vlot en rechtstreeks naar onder andere Den Haag Centraal, Station Hollands Spoor en het stadscentrum. Met de auto rijdt u via de Escamplaan of Leyweg eenvoudig door naar de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 (via de Hubertustunnel of de Rotterdamsebaan). Indeling van het appartement Begane grond: Verzorgde centrale hoofdentree met bellen- en brievenbussentableau, intercom, toegang tot het trappenhuis en de liften. Vanuit de centrale hal is er directe toegang tot de afgesloten (fietsen)berging. Parkeren kan direct op het parkeerterrein voor de bewoners van het complex. 6e verdieping: Toegang via de overdekte galerij. Entree van de woning naar het tochtportaal en de centrale gang, die toegang biedt tot alle vertrekken. In de gang bevindt zich de meterkast alsmede een praktische vaste bergkast/garderobekast. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keukenruimte (3,44 m x 2,50 m). De lichte woonkamer (6,93 m x 3,76 m) geniet door de riante raampartij en de ligging op de 6e verdieping van veel natuurlijk daglicht en een panoramisch, weids uitzicht over het groen en de stad. Het appartement telt maar liefst 4 slaapkamers: Slaapkamer 1 (achterzijde, 4,25 m x 2,70 m): ruime hoofdslaapkamer. Slaapkamer 2 (achterzijde, 4,25 m x 2,09 m): uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of kantoorruimte aan huis. Balkon (5,40 m²): gelegen op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de middag- en avondzon. Slaapkamer 3 (voorzijde, 3,06 m x 2,99 m): lichte slaap- of werkkamer met uitzicht over de galerijzijde. Slaapkamer 4 (voorzijde, 3,06 m x 1,78 m): praktische kinderkamer, inloopkast of hobbyruimte. Het overdekte balkon (10,20 m²) strekt zich uit over de volle breedte aan de achterzijde en is gesitueerd op het zuidwesten. Hier geniet u vanaf het begin van de middag tot in de late avonduren optimaal van de zon. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Gebruiksoppervlakte wonen: 94,40 m² - Balkon: 10,20 m² op het zuidwesten - Aantal kamers: 5 kamers (woonkamer en 4 slaapkamers) - Verdieping: 6e verdieping (complex voorzien van liften) - Bouwjaar: 1970 - Energielabel B - Verwarming: Warmtenet / stadsverwarming - Warm water: Elektrische boiler - VvE reservefonds: Gezonde financiële positie (totale reserve groot onderhoud per 01-01-2026 bedroeg € 384.397,84; individueel aandeel van deze woning bedraagt € 3.376,29) - Oplevering direct