Noorderbeekdwarsstraat 154-B2562 XW Den HaagValkenboskwartier

LICHTE EN SFEERVOLLE BOVENWONING OP EEN HOEKLOCATIE IN HET POPULAIRE VALKENBOSKWARTIER! Op zoek naar een fijne, instapklare starterswoning op een van de leukste plekken van Den Haag? Deze karakteristieke 2-kamer bovenwoning aan de Noorderbeekdwarsstraat 154 B is door de hoekligging op de 2e etage bijzonder licht en netjes afgewerkt. Hier woont u comfortabel met een praktische indeling, in een levendige buurt met alle denkbare voorzieningen om de hoek. INDELING: Begane grond: Gezamenlijke entree op straatniveau met de meterkast voorzien van eigen meters en trappenhuis naar de 2e etage. 2e etage: Entree woning via de gang die toegang biedt tot de diverse vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet u hier van een fijne natuurlijke lichtinval. De ruime slaapkamer biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastenruimte. De nette, afgesloten keuken is in 2026 vernieuwd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en opstelplaats voor de cv-ketel en wasapparatuur. De modern betegelde badkamer beschikt over een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gesitueerd. LIGGING: De woning is gelegen in het populaire en bruisende Valkenboskwartier. Om de hoek bevindt zich de gezellige Weimarstraat en ook de populaire Fahrenheitstraat ligt op korte loopafstand. Hier vindt u een divers aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken, supermarkten, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Ook het strand van Scheveningen en het bruisende centrum van Den Haag liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vindt u diverse openbaar vervoerverbindingen, waaronder tram 12, tram 34 en bus 21 en 24. Hiermee reist u snel en rechtstreeks naar de grote NS-stations en het stadscentrum. Via de nabijgelegen centrumringen zijn ook de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 vlot te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1909; - Gelegen op eigen grond; - Beschermd stadsgezicht; - Gelegen op de 2e etage (bovenste etage); - Lichte hoekligging; - Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Keuken vernieuwd in 2026; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 112,-; - VvE wordt professioneel bestuurd; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”