Obrechtstraat 2952517 TZ Den HaagSweelinckplein e.o.

In de geliefde wijk Duinoord ligt deze sfeervolle en goed onderhouden parterrewoning aan de Obrechtstraat 295. De woning combineert charmante originele details met hedendaags wooncomfort en beschikt over een fijne achtertuin, twee slaapkamers en een moderne afwerking. De ligging is uitstekend, op korte afstand van de gezellige Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan, openbaar vervoer, het strand en de Haagse binnenstad. Indeling: Entree woning, hal met fraaie granitovloer, meterkast en diverse vaste kasten. In één van de vaste kasten bevinden zich de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-combiketel. De sfeervolle woonkamer en suite is voorzien van een mooie parketvloer, een karakteristieke schouw en veel lichtinval. De achterkamer beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar verbonden zijn. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de moderne keuken bereikbaar. Het moderne toilet is voorzien van een hangend closet. De moderne keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en magnetron. Via de achtergelegen hal zijn de achtertuin, de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste slaapkamer is voorzien van een daklicht en biedt eventueel de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De ruime tweede slaapkamer heeft eveneens directe toegang tot de achtertuin. Bijzonderheden: • Gelegen in het beschermde stadsgezicht Duinoord • Woonoppervlakte ca. 100 m² (volgens meetinstructie) • Bouwjaar 1896 • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand (1/3e aandeel) • CV-ketel Remeha Avanta uit 2011 (verwarming en warm water) • Groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars • Energielabel D • Oplevering in overleg • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing Een charmante en instapklare parterrewoning op een van de mooiste locaties van Duinoord, waar sfeer, comfort en een praktische indeling perfect samenkomen. Een bezichtiging is zeker de moeite waard