Soestdijksekade 3702574 BT Den HaagRustenburg

Ben je op zoek naar een ruim en sfeervol 6-kamer dubbel bovenhuis met vier slaapkamers, een zonnig dakterras en verrassend veel modern wooncomfort? Dan is deze karakteristieke woning uit 1929 absoluut een bezichtiging waard. Dankzij de in 2021 gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over circa 123 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Originele details, zoals de woonkamer en-suite met glas-in-lood, gaan hier prachtig samen met eigentijdse voorzieningen, waaronder een Bruynzeel keuken uit 2023, energielabel A+, 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie moderne airco-units. Een woning waarin karakter, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen. Omgeving: De woning ligt aan een rustig gedeelte van de Soestdijksekade, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor ontspanning ligt het Zuiderpark op korte afstand, met veel mogelijkheden om te wandelen, sporten en recreëren. Ook de winkels aan het Monnickendamplein, de Dierenselaan en de Apeldoornselaan zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast fiets je binnen korte tijd naar de Fahrenheitstraat, de Weimarstraat en het centrum van Den Haag. De bereikbaarheid is goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de omgeving en met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Zo woon je rustig en ruim, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij zijn. Indeling: Via het open portiek bereik je de entree van de woning. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast (2023) en praktische ruimte voor een garderobe of extra opbergmogelijkheden. Tweede verdieping: De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en de vaste trap naar de bovenverdieping. Een van de blikvangers van de woning is de originele woonkamer en-suite met glas-in-looddetails. De voor- en achterkamer vormen samen een royale en sfeervolle leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De en-suiteverdeling past perfect bij de bouwperiode van de woning en maakt het mogelijk om een gezellige zitkamer en een ruime eetkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de open Bruynzeel keuken uit 2023. Deze is uitgevoerd met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een volwaardige vriezer in het kookeiland. De open opstelling vormt een centrale plek in huis waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanuit de keuken en werkkamer is het balkon bereikbaar. Dit is een prettige extra buitenruimte voor een kop koffie of een rustig moment in de buitenlucht. Op deze woonlaag bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. Hierdoor biedt de woning verschillende mogelijkheden voor een gezin, een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Voor extra comfort zijn de woonkamer en eetkamer voorzien van airconditioning. Derde verdieping: Via de vaste trap bereik je de dakopbouw, waarmee in 2021 een volwaardige tweede woonlaag is gecreëerd. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met een opstelling voor de wasmachine en droger naast elkaar. De praktische indeling zorgt ervoor dat de woonfuncties overzichtelijk over beide verdiepingen zijn verdeeld. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Een van de slaapkamers op deze verdieping is voorzien van airconditioning, waardoor het ook tijdens warme dagen aangenaam blijft. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden. Een aantrekkelijke buitenruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Het terras biedt ruimschoots plaats aan een loungeset en buitentafel, zodat je er comfortabel buiten kunt eten of met vrienden en familie kunt borrelen. In de zomer voelt deze plek als een verlengstuk van de woning. Duurzaamheid en wooncomfort: Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning uitstekend uitgerust. Met energielabel A+, 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en drie airco-units is de woning voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. De in mei 2023 geplaatste Atlantic Aurea hybride warmtepomp van 5 kW werkt samen met de cv-ketel. Het systeem is voorzien van een Plugwise Adam-controller en afgestemd op de aanwezige Tado-thermostaten. De warmtepomp verzorgt volgens verkoper de verwarming tot een buitentemperatuur van circa 3,5 °C. Bij lagere temperaturen schakelt het systeem automatisch over op de cv-ketel. Zo worden een aangenaam binnenklimaat en efficiënt energieverbruik gecombineerd. De woning beschikt daarnaast over drie airco-units, geplaatst in maart 2024 en verdeeld over de woonkamer, eetkamer en een slaapkamer op de bovenverdieping. De units kunnen zowel koelen als verwarmen en dragen daardoor het hele jaar bij aan een prettig binnenklimaat. De aanwezige slimme Tado-radiatorkranen worden ter overname aangeboden conform de lijst van zaken. Hiermee kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden ingesteld. VvE: De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. De VvE heeft opdracht verstrekt voor de renovatie van het volledige dak van het complex. De werkzaamheden stonden oorspronkelijk gepland vanaf 21 september 2026, maar zijn op verzoek van de uitvoerende partij verschoven naar begin november 2026. De dakrenovatie wordt volledig bekostigd vanuit de aanwezige reserves van de VvE. Hiervoor is geen lening afgesloten en er zijn geen aanvullende bijdragen van de appartementseigenaren voorzien. De toekomstige eigenaar profiteert daarmee van een vernieuwd dak zonder extra financieringslasten vanuit de VvE. Kortom: een verrassend ruim, sfeervol en energiezuinig dubbel bovenhuis waarin het karakter van de jaren twintig wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Met vier slaapkamers, twee buitenruimtes, een keuken uit 2023, moderne installaties en een zonnig dakterras op het zuiden is dit een woning die je tijdens een bezichtiging zelf moet ervaren. Kenmerken: - Woonoppervlakte: circa 123 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m²; - Bruto inhoud: circa 410 m³; - Bouwjaar: 1929; - Ruim 6-kamer dubbel bovenhuis, verdeeld over de tweede en derde verdieping; - Dakopbouw gerealiseerd in 2021; - Vier slaapkamers; - Originele woonkamer en-suite met glas-in-lood; - Open Bruynzeel keuken uit 2023; - Composiet werkblad; - Quooker en diverse inbouwapparatuur; - Meterkast volledig vernieuwd en voorbereid op moderne elektrische voorzieningen (2023); - Balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de keuken en werkkamer; - Zonnig dakterras op het zuiden; - Aparte wasruimte met plaats voor wasmachine en droger naast elkaar; - Energielabel A+; - 13 zonnepanelen; - Atlantic Aurea Hybrid R32 hybride warmtepomp van 5 kW, geplaatst in 2023; - Plugwise Adam-controller; - Drie airco-units uit 2024, geschikt voor koelen en verwarmen; - Slimme Tado-radiatorkranen ter overname conform de lijst van zaken; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-; - Dakrenovatie in opdracht gegeven en bekostigd vanuit de VvE-reserves; - Erfpachtcanon en beheerkosten eeuwigdurend afgekocht; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing; - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing; - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Heb je interesse in deze woning, maar moet je jouw eigen woning nog verkopen? Neem dan gerust contact op met het kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het plannen van een bezichtiging, het doen van een aanbod of het aangaan van onderhandelingen.