Tesselsestraat 452583 JH Den HaagDuindorp

WONEN VLAK BIJ DUINEN EN STRAND, MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN ROYALE LEEFRUIMTE EN TWEE BALKONS! Aan de Tesselsestraat 45 ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een badkamer, separaat toilet en 2 balkons. Dankzij de hoekligging en de brede raampartijen heeft u uitzicht over de Terschllingsestraat richting de Bosjes van Poot. Dankzij de praktische indeling is er veel leefruimte en een prettige lichtinval. ALGEMEEN EN LIGGING De woning ligt in Duindorp, een karakteristieke Haagse wijk direct aan zee en omgeven door duingebied. Vanuit huis wandel of fiets je eenvoudig richting het Westduinpark, de duinen en het Zuiderstrand. Het Westduinpark vormt de groene verbinding tussen Kijkduin en Scheveningen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging praktisch. In Duindorp zijn diverse winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen aanwezig. De Scheveningse haven en de Frederik Hendriklaan met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens goed. Bus 22 rijdt door Duindorp richting onder andere het centrum en Centraal Station en tramlijn 12 verbindt Duindorp met station Den Haag HS. INDELING: Eerste verdieping: Via het open portiek bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. Entree in de ruime hal met meterkast, gangkast met ruime opbergmogelijkheden en toegang tot vrijwel alle vertrekken. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken een bijzonder prettige leefruimte. Door de lengte van bijna 10 meter is er volop plaats voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. De verschillende raampartijen zorgen daarbij voor veel daglicht. De open keuken bevindt zich aan de zijde van de Terschellingsestraat en is uitgevoerd in een rechte opstelling. Vanuit dit gedeelte van de woning is tevens het eerste balkon bereikbaar. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een karakteristieke erker. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit de centrale hal zijn verder het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator, mechanische afzuiging en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich het tweede balkon. In 2025 zijn de vloerconstructie en het vloertegelwerk van de badkamer en het toilet vernieuwd. Ook zijn dat jaar verschillende afvoerleidingen vernieuwd. VERKOPER VERTELT: Destijds zijn wij gevallen voor deze woning vanwege de mooie lichtinval en de perfecte ligging. In de stad omringd zijn door natuur. Als strandliefhebbers zo dichtbij de zee wonen is uniek. Het appartement heeft grote raampartijen en vanaf de bank of eettafel kijk je uit op de Bosjes van Poot. Binnen loopafstand ben je in de duinen, op het Zuiderstrand of in het bos. Ook het altijd gezellige ‘De Fred’ en Scheveningen Haven zijn binnen fietsbereik. Het is een plek waar vrijwel in ieders behoefte kan worden voorzien. Wij hebben er erg van genoten! KENMERKEN: * Bouwjaar 1925; * Energielabel E, geldig tot 2 november 2027; * Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; * Verzorgd 4 kamerappartement op de eerste verdieping; * 3 slaapkamers; * Royale en lichte woonkamer met open keuken; * 2 balkons; * Woonoppervlakte 76,4 m²; * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en bij één slaapkamer van triple beglazing; * Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18A cv-combiketel, bouwjaar 2017; * Vloeren, met uitzondering van badkamer, toilet en een gedeelte onder de keuken, voorzien van Fermacell 2E32 ondervloerelementen met minerale wol; * Actieve VvE bestaande (/3e aandeel) , bijdrage € 125,- per maand; * Reservefonds circa € 4.951,- per 20 augustus 2026; * MJOP aanwezig voor de periode 2022-2032; * Betaald parkeren middels parkeervergunning; * Gelegen op korte afstand van duinen, strand, Scheveningse haven en diverse dagelijkse voorzieningen. VERKOOPCONDITIES: * Oplevering in overleg; * Notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden; * NVM-koopovereenkomst model 2023; * Ouderdoms- en materialenclausule zin van toepassing; * Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang kunnen zijn.