Thomsonlaan 95-B2565 HZ Den HaagBomenbuurt

*** See English text below; Op geweldige en gewilde locatie gelegen, nabij winkels Thomsonlaan & Fahrenheitstraat middenin de Bomenbuurt, treft u dit zelfstandige appartement aan op de 2e etage aan de voorzijde. Een aantal jaar geleden grondig gerenoveerd en nu beschikbaar. In totaal zijn er 6 appartementen die allen het trappenhuis en de wasmachine delen. Elk appartement heeft een eigen huisnummer en is kadastraal gesplitst met een actieve en gezonde VvE. De gezamenlijke entree vindt u op de begane grond, gelegen net naast de entree van de winkel (Duo-Optiek). Verzorgd trappenhuis naar de 2e etage alwaar overloop en uw eigen afgesloten toegangsdeur. Doorgang naar de woonkamer van 6.36 meter lang en 4.32 meter breed. Lekker hoog, want 2.83 meter! Veel licht door de grote ramen en speels hoekraam, waardoor leuke doorkijk. De woonkamer is verder voorzien van een open keuken met koelkast, 4-pitsgasfornuis en afzuigkap. Via uw eigen overloop bereikt u de badkamer met douche, vaste wastafel en toilet. Aparte slaapkamer aan de voorzijde van 3.41 meter lang en 2,20 meter breed, met vaste kast. Wat u verder wilt weten; * woonoppervlakte 41,4m2 bruto en dat is 37m2 netto woonoppervlakte * eigen grond * actieve VvE en beheerd door de Nederlandse VvE Beheermaatschappij BV * maandelijkse VvE bijdrage van € 125,- * maandelijks voorschot servicekosten van € 200,- (gas, elektra, water, internet, onderhoud trappenhuis); met jaarlijkse afrekening * recent gesplitst met vergunning van de gemeente Den Haag * de VvE behelst 1 winkel op de begane grond en 6 appartementen in het bovenhuis (inclusief de dakopbouw) * bij goedkeuring splitsing is het gebouw bouwkundig gekeurd * 1 CV combiketel * geen eigen wasmachine mogelijk (de wasmachine staat bij entree voor algemeen gebruik door de 6 appartementen) * geen parkeervergunning mogelijk; wel bezoekersvergunning * niet bewoond door eigenaar-clausule * projectnotaris van toepassing (Caminada te Rijswijk) ************************************************************************************************* Situated in a fantastic and highly sought-after location, right in the heart of the popular Bomenbuurt and close to the shops on Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, you will find this self-contained apartment on the second floor at the front of the building. The apartment was extensively renovated a number of years ago and is now available for occupancy. The building comprises a total of six apartments, all of which share the communal staircase and washing machine facilities. Each apartment has its own house number and has been legally subdivided, with an active and financially healthy Owners’ Association (VvE) in place. The communal entrance is located on the ground floor, directly next to the entrance of the shop, Duo-Optiek. A well-maintained staircase leads to the second floor, where you will find the landing and your own private, lockable entrance door. From here, you enter the bright and spacious living room, measuring approximately 6.36 metres in length and 4.32 metres in width. With an impressive ceiling height of 2.83 metres, the room feels wonderfully light and airy. The large windows and charming corner window allow plenty of natural light to enter and create a pleasant open outlook. The living room also features an open-plan kitchen equipped with a refrigerator, four-burner gas hob and extractor hood. From your private landing, you can access the bathroom, which is fitted with a shower, washbasin and toilet. The separate bedroom is located at the front of the apartment and measures approximately 3.41 metres by 2.20 metres. It also benefits from a built-in wardrobe. Additional information: * gross floor area: approximately 41.4 m² * net living area: approximately 37 m² * freehold property * active Owners’ Association (VvE), professionally managed by Nederlandse VvE Beheermaatschappij B.V. * monthly VvE contribution: € 125,- * monthly advance payment for service charges: €200, covering gas, electricity, water, internet and maintenance of the communal staircase, with an annual settlement * recently legally subdivided with permission from the Municipality of The Hague * the VvE consists of one commercial unit on the ground floor and six apartments above, including the rooftop extension * as part of the subdivision approval process, the building underwent a structural inspection * one central heating combi boiler serves the property * it is not possible to install a private washing machine; a communal washing machine is located near the entrance for shared use by the six apartments * no residents’ parking permit is available; visitor parking permits are available * non-owner-occupancy clause applies * a designated project notary applies: Caminada in Rijswijk