Van Lansbergestraat 372593 RZ Den HaagBezuidenhout-Oost

English see below Gelegen aan de charmante Van Lansbergestraat in het geliefde Bezuidenhout bevindt zich deze sfeervolle topetagewoning met een aangename en open uitstraling. De ruime woonkamer profiteert van een prachtige natuurlijke lichtinval en vormt het hart van de woning. Met drie (3) comfortabele slaapkamers en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer biedt deze woning alles voor comfortabel wonen op een fantastische locatie in Den Haag. De woning bevindt zich op korte afstand van de Theresiastraat, een levendige winkelstraat met diverse winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast liggen station Den Haag Laan van NOI en verschillende tram- en bushaltes in de directe omgeving, waardoor de locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. De bereikbaarheid per auto is eveneens gunstig dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, waaronder de A12 richting Utrecht en de A4 richting Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Ook bevinden zich het Haagse Bos en andere groenvoorzieningen op korte afstand van de locatie. Indeling: Trap naar de eerste etage via een typisch Haags portiek, entree op de eerste etage met hal met praktische bergruimte onder de trap. Trap naar de tweede etage: ruime overloop met separaat toilet, veel licht inval door het dakraam, vaste kast met cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via stijlvolle openslaande deuren toegang naar de heerlijke lichte woonkamer, voorzien van een karakteristieke erker en open keuken. De moderne L-vormige open keuken beschikt over een RVS-fornuis met zes gaspitten, een royale oven en een inbouwvaatwasser. Daarnaast is er een aparte kastenwand met een combimagnetron, vriezer en koelkast. Het toilet evenals de luxe badkamer zijn in 2022 gerenoveerd en compleet uitgerust met douche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en lichtkoepel. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met uitzicht over de straat, aan de achterzij nog een royale slaapkamer met vaste kast en toegang naar het balkon en een tussenliggende slaapkamer met wederom toegang naar het balkon. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 90 m2; - Eigen grond; - Energielabel E; - Drie slaapkamers - De kunststof kozijnen zijn geheel vernieuwd in 2025 en voorzien van HR++ glas; - VvE bijdrage ca € 125,- per maand, 1/3e aandeel in de gemeenschap; - Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoopvoorwaarde van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ************************************************************************* Located on the charming Van Lansbergestraat in the popular Bezuidenhout district, this atmospheric top-floor apartment features a pleasant and open feel. The spacious living room benefits from beautiful natural light and forms the heart of the home. With three (3) comfortable bedrooms and a modern, stylishly finished bathroom, this home offers everything for comfortable living in a fantastic location in The Hague. The property is situated a short distance from Theresiastraat, a lively shopping street with various shops, supermarkets, restaurants, and other daily amenities. Additionally, The Hague Laan van NOI station and various tram and bus stops are located in the immediate vicinity, making the location easily accessible by public transport. Accessibility by car is also favorable thanks to the proximity of major arterial roads, including the A12 towards Utrecht and the A4 towards Amsterdam, Leiden, and Rotterdam. The Haagse Bos and other green areas are also located a short distance from the property. Layout: Stairs to the first floor via a typical Hague portico, entrance on the first floor with a hallway featuring practical storage space under the stairs. Stairs to the second floor: spacious landing with separate toilet, plenty of natural light through the skylight, built-in cupboard containing the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. Stylish French doors provide access to the delightful, bright living room, featuring a characteristic bay window and open kitchen. The modern L-shaped open kitchen features a stainless steel stove with six gas burners, a spacious oven, and a built-in dishwasher. Additionally, there is a separate wall unit containing a combination microwave, freezer, and refrigerator. The toilet as well as the luxurious bathroom were renovated in 2022 and are fully equipped with a shower, bathtub, vanity unit, designer radiator, and skylight. At the front, a spacious bedroom with a view of the street; at the rear, another spacious bedroom with a built-in wardrobe and access to the balcony; and an intermediate bedroom with access to the balcony. Particulars: - Living area approx. 90 m²; - Freehold; - Energy label E; - Three bedrooms; - The synthetic window frames were completely renewed in 2025 and fitted with HR++ glass; - HOA contribution approx. € 125 per month, 1/3rd share in the community; - Given the year of construction, the age clause applies; - Terms of Sale apply. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.