Veenendaalkade 5942547 BE Den HaagLeyenburg

In 2023 van onder tot boven gerenoveerd, gasloos en goed geïsoleerd — dit appartement van ca. 70 m² aan de Veenendaalkade in de Haagse wijk Leyenburg is klaar voor de komende jaren. De afwerking is strak en modern, met visgraatvloeren, de originele schuifseparatie en een vrij uitzicht over de kade. Je hebt hier twee tot drie slaapkamers, een ruime woon- en eetkamer en een balkon van ca. 8 m² op het zuidoosten. Bijzonder is dat de woning op energielabel C staat, maar in de praktijk goedkoper in gebruik is dan een vergelijkbare woning met label A; de sectie Energie legt uit hoe dat zit. Wonen De woon- en eetkamer van ca. 35 m² is voorzien van een visgraatvloer, hoge zwarte plinten, inbouwspots en inbouwkasten. De originele schuifseparatie is behouden, net als de schouw, waarin een elektrische haard is verwerkt die zowel vlammen als warmte geeft. Aan de voorzijde kijk je uit over de kade; aan de achterzijde geeft de eetkamer toegang tot het balkon en uitzicht op de diepe tuinen van de buren. Verwarmen gaat via ingebouwde infraroodpanelen. Koken Naast de eetkamer ligt de gesloten keuken, die volledig is vernieuwd. Door de oude balkondeur te vervangen door een muur met glas is de indeling praktischer geworden dan in de oorspronkelijke opzet. De keuken heeft een houtlook werkblad met spatrand en is voorzien van een recirculatiekap, combi-oven en vaatwasser, met een opstelplaats voor de wasmachine en ruimte voor een vrijstaande koelkast. Ook hier vind je de visgraatvloer, hoge zwarte plinten, inbouwspots en een infraroodpaneel terug. Buiten Vanuit de eetkamer en de achterste slaapkamer kom je op het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidoosten. Daardoor staat het een groot deel van de ochtend en middag in de zon. Het balkon is goed onderhouden, voorzien van een coating en heeft een bergkast. Slapen In de huidige indeling heeft de woning twee slaapkamers, met de mogelijkheid om in de achterkamer (nu in gebruik als eetkamer) een ruime derde slaapkamer te maken. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 6,5 m²) kijkt uit over de kade en heeft een inbouwkast, inbouwspots, een infraroodpaneel, hoge zwarte plinten en een visgraatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 9,5 m²) geeft toegang tot het balkon en tot de badkamer en is in dezelfde stijl afgewerkt. Sanitair Aan de gang bevindt zich een separaat toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De badkamer is bereikbaar via de achterste slaapkamer en is voorzien van een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, een inloopdouche met glazen wand, inbouwspots en mechanische ventilatie. De boiler is netjes boven het plafond weggewerkt. Energie De woning draait volledig op elektriciteit; de gasmeter is verwijderd. Verwarmen gebeurt met infraroodpanelen, wat in de praktijk lagere maandlasten geeft dan een gasgestookte cv-ketel. Dat verklaart ook het label: met een traditionele cv-ketel zou de woning op papier label A hebben gehaald, terwijl de werkelijke energiekosten nu juist lager liggen. De verbruiksberekeningen en de onderbouwing hiervan staan in het Eerlijk Bieden-portaal, zodat je het zelf kunt nalezen. Opbergen Aan bergruimte geen gebrek: verspreid over de woning en op het balkon zijn zeven inbouwkasten behouden. Daarnaast hoort er een berging van ca. 5 m² in de onderbouw bij. VvE De woning is onderdeel van een gezonde VvE met een jaarlijkse vergadering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 175,-. Omgeving Het appartement ligt in Leyenburg, een rustige woonwijk in stadsdeel Escamp in het zuidwesten van Den Haag. De wijk is waterrijk; langs kades als de Veenendaalkade liggen woonboten die de vaarten hun sfeer geven. Dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Leyenburg, met het grotere winkelaanbod aan de Leyweg op korte afstand. Voor groen en ontspanning liggen het Florence Nightingalepark met kinderboerderij en het Zuiderpark dichtbij, en ook het Haga Ziekenhuis aan de Leyweg is nabij. Met het openbaar vervoer zit je goed: bij OV-knooppunt Leyenburg komen diverse tram-, RandstadRail- en buslijnen samen, met een goede verbinding naar de binnenstad en richting het strand. Voor de auto vormen de Leyweg, Escamplaan en Dedemsvaartweg de ontsluiting van de wijk. Bijzonderheden: ? Vraagprijs € 290.000,- k.k. ? Woonoppervlakte ca. 70 m². ? Gelegen op eigen grond. ? Bouwjaar 1952. ? Volledig gerenoveerd in 2023, gasloos. ? Verwarming via energiezuinige infraroodpanelen. ? Warm water via elektrische boiler in eigendom. ? Volledig vernieuwde elektra: 12 groepen met 4 aardlekschakelaars. ? Volledig dubbele beglazing in deels kunststof, deels houten kozijnen. ? Balkon van ca. 8 m² op het zuidoosten. ? Berging in de onderbouw. ? Energielabel C. ? Bijdrage VvE € 175,- per maand. ? Ouderdoms- en materialenclausule opgenomen. ? Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. ? Notariskeuze aan koper. ? Oplevering in overleg, kan spoedig indien gewenst. Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.