Dr. J. Presserstraat 2992552 LW Den HaagHoutwijk

English below In een rustig en kindvriendelijk hofje in de groene wijk Houtwijk ligt deze opvallend ruime hoekwoning op een royaal perceel met tuinen aan drie zijden. Dankzij de vrije ligging vindt u hier op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin grenst aan het water, biedt veel privacy en voelt door het brede perceel extra ruim aan. Houtwijk staat bekend als een fijne woonomgeving met veel groen, speelgelegenheden en een prettige sfeer voor gezinnen. Winkelcentra Houtwijk en Loosduinen bevinden zich op korte afstand, evenals sportverenigingen, openbaar vervoer, scholen waaronder de internationale school en diverse uitvalswegen. Ook het strand van Kijkduin bereikt u binnen circa tien minuten fietsen. Indeling Via de voortuin, waar zich tevens de berging bevindt, bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van de meterkast, een modern separaat toilet met fonteintje en geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer profiteert dankzij de hoekligging van veel natuurlijk licht en is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle visgraat PVC-vloer. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een prettige manier en geeft direct toegang tot de ruime achtertuin aan het water. Onder de trap bevindt zich een praktische opbergkast. De moderne keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser en een inbouwoven en inbouwmagnetron. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste kast en een recent vernieuwde badkamer. Deze moderne badkamer beschikt over een dubbele wastafel, ruime inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en sfeervolle nisjes. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volledige breedte en is voorzien van twee dakramen. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met ruimte voor de wasmachine, droger en de CV-combiketel uit 2013. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, aan zowel de voor- als achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning uit 2024. Bijzonderheden • De woning is gelegen op erfpachtgrond waarbij de canon is afgekocht tot 2032. De grondwaarde is vastgesteld op € 12.727,49 en kan desgewenst worden afgekocht. • De woning beschikt deels over kunststof en deels over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. • Verwarming en warm water via een HR CV-combiketel. • Onafhankelijke bouwkundige keuring aanwezig. • Voorzien van 6 zonnepanelen. • Definitief energielabel C. • Bouwjaar 1982. • Gezien het bouwjaar zullen de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. • Oplevering in overleg. • Keuze notaris aan koper, mits gevestigd in Den Haag. Interesse in deze woning? Neem uw eigen makelaar mee voor advies en begeleiding tijdens de bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Located in a quiet and child-friendly courtyard in the green residential area of Houtwijk, this remarkably spacious corner house sits on a generous plot with gardens on three sides. Thanks to its open position, you can enjoy a pleasant spot in either the sun or the shade at any time of day. The rear garden borders the water, offers plenty of privacy, and feels exceptionally spacious due to the wide plot. Houtwijk is known as a pleasant residential area with lots of greenery, playgrounds, and a welcoming atmosphere for families. The shopping centres of Houtwijk and Loosduinen are within short distance, as are sports clubs, public transport, schools including the international school, and several main roads. The beach of Kijkduin can also be reached within approximately ten minutes by bicycle. Layout Through the front garden, where the storage room is also located, you reach the entrance of the property. The hallway features the utility meter cupboard, a modern separate toilet with washbasin, and provides access to the living room. Thanks to its corner position, the living room benefits from an abundance of natural light and is finished with comfortable underfloor heating and a stylish herringbone PVC floor. The sliding doors create a pleasant connection between indoors and outdoors and provide direct access to the spacious rear garden by the water. Under the stairs, there is a practical storage cupboard. The modern kitchen is fully equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, built-in oven, and built-in microwave. On the first floor, the landing with built-in cupboard leads to the recently renovated bathroom. This modern bathroom features a double washbasin, spacious walk-in shower, designer radiator, mechanical ventilation, and attractive recessed niches. At the front is a spacious bedroom spanning the full width of the house. The second bedroom at the rear also spans the full width and is fitted with two skylights. The second floor offers a practical landing with space for a washing machine, dryer, and the central heating boiler (2013). This floor also features two spacious bedrooms, both at the front and rear. The rear bedroom is fitted with air conditioning installed in 2024. Particulars • The property is situated on leasehold land, with the ground rent paid off until 2032. The land value has been fixed at €12,727.49 and can be bought off if desired. • The property is fitted partly with uPVC window frames and partly with hardwood frames, all with insulating glazing. • Heating and hot water are provided by an HR central heating combi boiler. • Independent structural survey available. • Equipped with 6 solar panels. • Definitive energy label C. • Built in 1982. • Due to the year of construction, the standard age and materials clauses will be included in the purchase agreement. • Transfer date in consultation. • Buyer may choose the notary, provided the notary is established in The Hague. Interested in this property? We recommend bringing your own real estate agent for advice and guidance during the viewing. Although this information has been compiled with care, no rights can be derived from its contents.