Blauwe Kamerlaan 92594 BK Den HaagMarlot

Karakteristiek wonen in Marlot! Een royaal jaren ’20-hoekhuis met maar liefst 194 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een prachtige tuin rondom. Op een bijzonder fraaie locatie in de geliefde wijk Marlot, op de hoek van de Blauwe Kamerlaan en de Van Hoeylaan, staat deze karakteristieke gezinswoning uit 1928. Een huis met uitstraling, ruimte en karakter, gelegen op een perceel van maar liefst 335 m² eigen grond. De architectuur uit de jaren ’20 is hier nog duidelijk herkenbaar. Denk aan de karakteristieke erkers, de fraaie dakvorm, originele paneeldeuren, glas-in-looddetails en de sfeervolle woonkamer en suite met open haard. Ook op het gebied van verduurzaming zijn belangrijke stappen gezet. Zo is het hellende dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen, beschikt de woning over een Quatt hybride warmtepomp (die efficiënt samenwerkt met de cv-ketel), negen zonnepanelen, vloerisolatie én recent vernieuwde houten kozijnen met dubbelglas op de begane grond. Deze verbeteringen dragen bij aan het wooncomfort en de woning beschikt inmiddels over energielabel C. En dan de tuin! Dankzij de hoekligging strekt deze zich rondom de woning uit, met verschillende terrassen, veel groen en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De eigen oprit en garage maken het geheel compleet. Dit alles in Marlot, een van de karakteristieke en groene woonwijken van Den Haag. Een prachtige woonomgeving waar rust, ruimte en de nabijheid van de stad samenkomen. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de voordeur bevindt zich een karakteristiek tochtportaal met glas-in-looddetails. Vervolgens kom je in de centrale hal met het fraaie trappenhuis, de meterkast, een praktische trapkast en de toiletruimte. De woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De karakteristieke erker en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi uitzicht op het groen rondom de woning. De houten vloer, de open haard en de klassieke details geven deze ruimte de warme uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Via de karakteristieke en-suiteverdeling bereik je de eetkamer. Een royale ruimte met volop plaats voor een grote eettafel, waar je met het hele gezin kunt samenkomen en uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt het terras een verlengstuk van de eetkamer. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze beschikt over een praktische opstelling met werk- en kastruimte en staat in directe verbinding met de eetkamer. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De combinatie van de afzonderlijke woonkamer, royale eetkamer en open keuken maakt de begane grond bijzonder prettig ingedeeld. Er is alle ruimte om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. Eerste verdieping Via het karakteristieke trappenhuis bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, een royale badkamer en een separate toiletruimte. De drie slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over veel daglicht. Twee slaapkamers hebben bovendien toegang tot een eigen balkon, waardoor je ook op deze verdieping van de buitenruimte kunt genieten. Diverse vaste kasten bieden praktische bergruimte. De badkamer is royaal opgezet en ingericht met een ligbad, een afzonderlijke douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een praktische nis met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De combinatie van drie slaapkamers, een ruime badkamer en een afzonderlijk toilet maakt deze verdieping uitstekend geschikt voor het dagelijkse gezinsleven. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Ook hier is de ruimte volop aanwezig, met nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers hebben ieder hun eigen karakter door de schuine dakvlakken, dakramen en de zichtbare kapconstructie. De slaapkamers zijn geschikt als kinder- of logeerkamer, maar kunnen uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Een bijzonder praktische aanvulling, zeker voor een groter gezin met opgroeiende kinderen of wanneer er regelmatig gasten blijven overnachten. Op de overloop zorgt een lichtkoker voor extra daglicht. Daarnaast is er bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kasten. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder onder de kap. Hier bevinden zich onder andere de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin, garage en parkeren De tuin rondom is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Door de ligging op de hoek van de Blauwe Kamerlaan en de Van Hoeylaan beschikt het huis over een royaal perceel met een groene uitstraling, verschillende terrassen en een prettige mate van privacy. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te spelen of gezellig met familie en vrienden te eten. Van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden aan de tuintafel: het buitenleven krijgt hier alle ruimte. De eigen oprit is bereikbaar vanaf de Van Hoeylaan en geeft toegang tot de garage. Een praktische voorziening voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Daarnaast beschikt de tuin ook nog over een houten berging. Wonen in Marlot Marlot behoort tot de karakteristieke en groene woonwijken van Den Haag. De wijk onderscheidt zich door de fraaie architectuur, de ruime opzet, het vele groen en de rustige woonomgeving. De Blauwe Kamerlaan is een aantrekkelijke woonlocatie voor wie graag ruim en rustig woont, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en levendigheid van de stad. Voor een wandeling of een rondje hardlopen ligt wandelpark Marlot in de directe omgeving. Ook scholen, sportvoorzieningen en de winkelgebieden van Mariahoeve en Duinzigt zijn goed bereikbaar. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen bijzonder gunstig. Via de nabijgelegen hoofdwegen reis je eenvoudig richting onder andere Amsterdam, Rotterdam en Schiphol. Ook het centrum van Den Haag en de kust zijn per fiets bereikbaar. Algemeen - Karakteristieke hoekwoning uit 1928, - Woonoppervlakte van maar liefst 194 m²; - Perceeloppervlakte van 335 m² - Erfpacht bedraagt op dit moment € 1.348,96 per jaar - Maar liefst zes slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Twee badkamers en meerdere toiletruimten; - Sfeervolle woonkamer en suite met erker, houten vloer en open haard; - Royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Eigen oprit, garage en een extra houten berging, bereikbaar vanaf de Van Hoeylaan; - Hellend dak geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakpannen; - Begane grondvloer voorzien van vloerisolatie; - Verwarming via een cv-installatie in combinatie met een hybride warmtepomp van Quatt (gas & elektra); - Voorzien van negen zonnepanelen; - Energielabel C; - Bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, uitgevoerd in augustus 2026. - Oplevering in overleg