Pauwenlaan 1222566 TN Den HaagVogelwijk

In één van de mooiste lanen van de populaire Vogelwijk ligt dit sfeervolle, goed onderhouden, karakteristieke 6-kamer jaren '30 hoekherenhuis met garage en royale voor-, zij- en achtertuin op een toplocatie. De woning combineert karakteristieke architectuur met een royale leefruimte, veel lichtinval en een tuin aan 3-zijden waardoor u de gehele dag van zon en privacy kunt genieten. Energielabel B wat uitzonderlijk goed is voor een eindgevel woning. Met maar liefst zes kamers biedt deze woning volop ruimte voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's. De vrijstaande garage en de royale buitenruimte maken het geheel compleet. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De ruime authentieke hal geeft toegang tot het toilet, de ruime kelder en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De eetkamer sluit aan op de luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en doorloop naar serre, die directe toegang biedt tot de zonnige achtertuin op het ZuidOosten. Het statige trappenhuis met originele glas-in-lood ramen maken het plaatje af. Eerste verdieping Overloop, 2 royale slaapkamers waarvan de voor(slaap-)kamer met walk-in closet, een badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. Zowel de voor- als achter(slaap-)kamer hebben toegang tot een eigen balkon. Tweede verdieping Trappenhuis naar overloop, 2 mooi formaat slaapkamers met dakkapellen en uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. 2 badkamer voorzien van douchecabine en wastafelmeubel. Tevens bergruimte in een extra ruimte. Kapverdieping met zolderkamer voorzien van daklichten en bergruimte in de knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een aangelegde voortuin, een royale zij-tuin met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op bestraatte pad naar de garage en een zonnige achtertuin met veel privacy. Door de hoekligging is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden. De vrijstaande garage biedt ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Ligging: Op korte afstand bevinden zich de Bosjes van Poot, strand, zee en duinen, diverse sportverenigingen, (internationale) scholen, winkels aan de Goudsbloemlaan en Fahrenheitstraat en openbaar vervoer. Ook het centrum van Den Haag en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: Gelegen op afgekochte erfpachtgrond. Gebruiksoppervlakte wonen 163,8m2 (meetrapport aanwezig) Geheel voorzien dubbel glas. Vloerisolatie , spouwisolatie en dakisolatie. Energielabel B. HR ketel uit 2009, type: Vaillant Gaswandketel VHR NL 35/4c Warmtepomp geïnstalleerd in 2024, Type: ARO Therm Plus 75/6 230V, met 40 liter buffervat 7 zonnepanelen geplaatst in 2018. Gemiddelde opbrengst is 1244 Kwh per jaar In de koopovereenkomst worden preventief algemene milieu-, materialen-, funderings -en exoneratieclausules opgenomen. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.