Polsbroekstraat 332546 RK Den HaagLeyenburg

Verzorgde en prima onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping met dakkapel en een royale achtertuin op het zuidwesten. Deze in 1950 gebouwde eengezinswoning is gelegen in de wijk Leyenburg en beschikt over circa 91 m² woonoppervlakte. De woning maakt zowel van binnen als van buiten een verzorgde indruk. Aan de achterzijde is een stenen uitbouw gerealiseerd, waarin zich de moderne keuken bevindt. Daarnaast beschikt de woning over een ruime achtertuin op het zuidwesten en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft een praktische indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een moderne keuken met veel bergruimte in de uitbouw en drie slaapkamers met inbouwkasten op de eerste verdieping. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakkapel, die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Vanwege de plafondhoogte van minder dan 2 meter is deze verdieping niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte van circa 91 m², maar biedt deze wel waardevolle extra gebruiksruimte. Kortom, een verzorgde en goed onderhouden eengezinswoning met een praktische indeling, verrassend veel ruimte en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Omgeving: De woning is gelegen in de gezinsvriendelijke wijk Leyenburg in Den Haag, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, het HagaZiekenhuis en het Zuiderpark bevinden zich in de directe omgeving. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zowel het bruisende centrum van Den Haag als het strand zijn binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree via ruime voortuin, hal met meterkast, separaat toilet en trap naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer met open keuken v.v. eiland en veel bergruimte in de uitbouw en toegang tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin met ruime houten berging. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer I en de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamers II en III. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer IV, voorzien van een dakkapel. Vanwege de plafondhoogte van minder dan 2 meter is deze verdieping niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte. Kenmerken: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1950 - Woonoppervlakte ca. 91 m2 - Overige inpandige ruimte ca. 17 m2 - Externe bergruimte ca. 12 m2 - Inhoud ca. 370 m3 - Energielabel D - Volledig voorzien van dubbelglas - Vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en zolderverdieping - Verwarming en warm water middels CV ketel - Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing - Niet-bewonersclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.