Ruychrocklaan 202597 EN Den HaagWaalsdorp

KARAKTERISTIEKE 8-KAMER TUSSENWONING AAN STATIGE LOMMERRIJKE LAAN IN BENOORDENHOUT MET UITZICHT OP HET LANDGOED OOSTDUIN-ARENDSDORP Gelegen aan statige lommerrijke laan in het Benoordenhout, karakteristieke 8-kamer tussenwoning met vrij uitzicht op het landgoed Oostduin-Arendsdorp, een zonnige voor-en achtertuin en veel extra's zoals balkon aan de voorzijde, dakterras aan de achterzijde, openhaard, en droge kelder. Veel originele details zijn bewaard gebleven: paneeldeuren, deurbeslag, marmeren vloer en lambrisering in de vestibule, plafondlijsten, schuifdeuren met roedeverdeling, glas-in-lood beglazing en marmeren schouwen. LOCATIE Benoordenhout is een van de meest gewilde woonwijken van Den Haag. De wijk grenst aan enkele van de mooiste parken van Den Haag, zoals het Haagse Bos en Clingendael, bekend om zijn Japanse tuin. Het park van landgoed Oostduin-Arendsdorp ligt voor de deur. Benoordenhout heeft een uitstekend aanbod aan voorzieningen en is heel aantrekkelijk voor gezinnen. Verschillende (basis) scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen liggen op loopafstand. De Van Hoytemastraat is een uitstekende winkelstraat. Met de fiets of met het openbaar vervoer bent u snel in het centrum van Den Haag, op het Centraal Station, aan het strand van Scheveningen of in de natuurgebieden Oostduinen en Meijendel. De woning ligt dichtbij de belangrijke uitvalswegen A4, A12 en A44, richting bijvoorbeeld Rotterdam, Amsterdam, Utrecht of Schiphol. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: -Eigen grond. -Groot perceel van 196 m2. -Woning verkeert binnen in goede staat van onderhoud en buiten uitstekend. -Zonligging noordwest met heerlijke middag-avond zon in de achtertuin. -Vrij uitzicht op het tegenoverliggende groene park zonder overburen. -Op fietsafstand van strand, zee, duinen, en de Scheveningse havens. -Rustig gelegen. -Woonoppervlakte 195 m2. -Inhoud 695 m3. -6 slaapkamers. -Gehele woning voorzien van houten/aluminium kozijnen met dubbelglas. INDELING Begane grond Beschutte voortuin ca. 5,60 x 6,65 met ruimte om de fietsen te stallen, stijlvolle voordeur, ruime vestibule ca. 2,20 x 2,10 met originele marmeren vloer en lambrisering, plafond met inbouwspots, meterkast, deur naar centrale gang met garderobe en bergruimte onder de trap, ruime wc met fontein. Dubbele deuren naar lichte en gezellige brede kamer en suite ca. 12,45 x 4,10 voorzien van prachtige visgraat parketvloer met dubbele zwarte bis, twee marmeren schouwen waarvan een in de voorkamer voorzien is van hout-stook openhaard, drie vaste kasten, en mooie schuifdeuren met roedeverdeling. Schuifpui met veel glas naar een zonnige achtertuin ca. 10,30 x 6,65 met houten schuur ca. 2,60 x 1,40. Keuken ca. 4,35 x 2,30 inclusief: -kunststof werkblad -onder- en bovenkastjes -4-pits gaskookplaat -dubbele spoelbak -vlakscherm afzuigkap -koel-vriescombinatie -grote oven op ooghoogte -authentieke provisiekast -wandradiator -plafond met inbouwspots -cv-combiketel -deur naar de tuin. Vanuit de centrale gang deur naar grote droge kelder ca. 6,30 x 2,70 deels 2,30 met originele granitovloer en goede stahoogte ca. 1,91. Vanuit de voorzijde van de woning vrij uitzicht op het tegenoverliggende park zonder overburen. 1e Verdieping Via luie trap naar 1e etage, royale overloop, diepe kast en ruime wc met fontein. Lichte grote voorslaapkamer 1 ca. 4,70 x 4,10 met authentieke marmeren schouw en plafondlijsten. Voorzijkamer 2 ca. 2,10 x 2,20. Tussen gelegen badkamer ca. 2,70 x 2,00 met ligbad en dubbele vaste wastafel, plafond met inbouwspots en via schuifdeur naar dubbele kastenwand met gang naar achterslaapkamer. Achterslaapkamer 3 ca. 5,55 x 4,10 met authentieke marmeren schouw en plafondlijsten. Achterzijkamer 4 ca. 3,15 x 2,20 met vaste kast en schuifpui naar balkon ca. 2,20 x 1,10. 2e Verdieping Via luie trap naar 2e etage, royale overloop met mooi zicht door het schalmgat tot aan de parterre, daglicht toetreding door origineel glas-in-lood daklicht en diepe vaste kast. Lichte grote voorslaapkamer 5 ca. 3,30 x 4,05 met vaste kast, authentieke marmeren schouw en plafondlijsten met openslaande deuren naar balkon ca. 4,05 x 1,05 met vrij uitzicht over de Ruychrocklaan en het park. Voorzijkamer 6 ca. 2,65 x 2,35. Tweede badkamer ca. 4,04 x 1,45 met vaste wastafel, douche, wasmachine aansluiting en kast met geiser. Vanuit de overloop deur naar groot dakterras ca. 4,60 x 3,10 met uitzicht op de groene achtertuinen en de bomen van het Sint Hubertuspark. Eveneens houten berging ca. 3,10 x 1,80. De oppervlakte van het terras en houten berging zijn eenvoudig bij het woonhuis te betrekken, u vergroot daarmee de woning met maar liefst ca. 23 m2. (wel vergunningsplichtig). BIJZONDERHEDEN: -Eigen grond. -Bouwjaar 1924. -Perceel grootte 196 m2. -Woonoppervlakte ca. 195 m² + kelder ca. 15 m². -Inhoud van de woning ca. 695 m³. -Plafondhoogte parterre ca. 3,09 m. -Plafondhoogte 1e etage ca. 2,92 m. -Plafondhoogte 2e etage ca. 2,70 m. -Plafondhoogte kelder ca. 1,91 m. -Energielabel F, geldig t/m 22-04-2036. -Aanvaarding in overleg. -Parterre is aan de voor-en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonschermen, kleurstelling rood. -Voor- en achtertuin voorzien van waterkraan. -Praktisch schilderij ophangsysteem in de gehele woonkamer. -Warmwater voorziening keuken d.m.v. geiser. -Verwarming middels CV-combi-ketel REMEHA AVANTA 28 C, bouwjaar 2014. -Warmwater voorziening tweede badkamer gelegenheid d.m.v. geiser, Vaillant TurboMag. -Elektra 6 groepen met aardlekschakelaars en 3 FASE. -De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed. -De onderhoudssituatie is binnen goed en buiten goed tot uitstekend. -Olietank is verwijderd, KIWA-certificaat aanwezig. -Voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers via bewonersvergunning. -Rijks beschermd stadsgezicht. NABIJ: -Op fietsafstand van het strand, zee en duinen. -Vernieuwde badplaats Scheveningen. -Winkels Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein en Weissenbruchstraat. -European School of The Hague -HMC Bronovo ziekenhuis -Verschillende basisscholen -Diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, padel en golf. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : 's-Gravenhage Sectie : X Nummer : 1165 Grootte : 1 are 96 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de BMMI (voorheen NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. CHARACTERFUL 8-ROOM TERRACED HOUSE ON A STATELY TREE-LINED AVENUE IN BENOORDENHOUT WITH VIEWS OVER THE OOSTDUIN-ARENDSDORP PARK Situated on a stately, leafy avenue in the highly sought-after Benoordenhout district, this characterful 8-room terraced house offers unobstructed views over the park of the Oostduin-Arendsdorp Estate, sunny front and rear gardens, and numerous features including a front balcony, rear roof terrace, fireplace, and dry basement. Many original period details have been preserved, including panel doors, original door fittings, a marble floor and wall panelling in the vestibule, decorative ceiling mouldings, sliding doors with divided-light glazing, stained-glass windows, and marble mantelpieces. LOCATION Benoordenhout is one of the most desirable residential areas of The Hague. The neighbourhood borders beautiful parks, including the Haagse Bos and Clingendael Estate, famous for its Japanese Garden. The park of the Oostduin-Arendsdorp Estate is located directly opposite the property. Benoordenhout offers an excellent range of amenities and is very attractive for families. Various (primary) schools, sports clubs, and medical facilities are within walking distance. The van Hoytemastraat is an excellent shopping street. By bicycle or public transport, you quickly reach the center of The Hague, the Central Station, the beach at Scheveningen, or the Oostduinen and Meijendel nature reserves. The home is located close to the major arterial roads A4, A12, and A44, towards destinations such as Rotterdam, Amsterdam, Utrecht, or Schiphol. HIGHLIGHTS -Freehold property (no ground lease). -Generous plot of 196 m². -Interior in good condition; exterior in good to excellent condition. -Northwest-facing rear garden with afternoon and evening sun. -Unobstructed views over the park from the living room. -Cycling distance to the beach, sea, dunes, and Scheveningen Harbour. -Quiet residential location. -Living area approximately 195 m². -Volume approximately 695 m³. -6 bedrooms. -Entire property fitted with timber/aluminium window frames with double glazing. LAYOUT Ground Floor Sheltered front garden (approx. 5.60 x 6.65 m) with space for bicycle storage. Elegant entrance door leading to a spacious vestibule (approx. 2.20 x 2.10 m) featuring the original marble floor and wall panelling, recessed ceiling lighting, utility meter cupboard, and access to the central hallway with cloakroom and storage space beneath the staircase. Separate guest toilet with washbasin. Double doors open into the bright and spacious en-suite living and dining room (approx. 12.45 x 4.10 m), featuring a beautiful herringbone parquet floor with decorative border, two marble mantelpieces, one of which includes a wood-burning fireplace, three built-in cupboards, and original sliding doors with divided glazing. Large sliding glass doors provide access to the sunny rear garden (approx. 10.30 x 6.65 m) with a wooden storage shed (approx. 2.60 x 1.40 m). The kitchen (approx. 4.35 x 2.30 m) includes: -Composite countertop -Upper and lower cabinets -Four-burner gas hob -Double sink -Extractor hood -Fridge-freezer combination -Large built-in oven at eye level -Original pantry cupboard -Wall-mounted radiator -Recessed ceiling lighting -Central heating boiler -Door to the garden From the hallway there is access to a large dry basement (approx. 6.30 x 2.70 m, partially 2.30 m wide), featuring the original terrazzo floor and a ceiling height of approximately 1.91 m. The front rooms enjoy unobstructed views across the park. First Floor Wide staircase leading to the first-floor landing with a deep storage cupboard and separate toilet with washbasin. Bedroom 1 (front) approx. 4.70 x 4.10 m, featuring an original marble mantelpiece and decorative ceiling mouldings. Bedroom 2 (front side room) approx. 2.10 x 2.20 m. Bathroom approx. 2.70 x 2.00 m, equipped with a bathtub, double vanity unit, recessed ceiling lighting, and access via a sliding door to a fitted wardrobe area and corridor leading to the rear bedroom. Bedroom 3 (rear) approx. 5.55 x 4.10 m, with original marble mantelpiece and ceiling mouldings. Bedroom 4 (rear side room) approx. 3.15 x 2.20 m, featuring a built-in cupboard and sliding doors to a balcony (approx. 2.20 x 1.10 m). Second Floor Wide staircase leading to a spacious landing with an attractive open stairwell extending to the ground floor, natural daylight through the original stained-glass rooflight, and a large built-in storage cupboard. Bedroom 5 (front) approx. 3.30 x 4.05 m, with built-in cupboard, original marble mantelpiece, decorative ceiling mouldings, and French doors opening onto a balcony (approx. 4.05 x 1.05 m) with beautiful views over the Ruychrocklaan and park. Bedroom 6 (front side room) approx. 2.65 x 2.35 m. Second Bathroom approx. 4.04 x 1.45 m, equipped with a washbasin, shower, washing machine connection, and cupboard housing the water heater. The landing also provides access to a large roof terrace (approx. 4.60 x 3.10 m) overlooking green rear gardens and the mature trees of Sint Hubertus Park. A wooden storage room (approx. 3.10 x 1.80 m) is located on the terrace. The terrace and storage room could potentially be incorporated into the accommodation, increasing the living area by approximately 23 m² (subject to permits). SPECIFICATIONS -Freehold property -Built in 1924 -Plot size: 196 m² -Living area: approx. 195 m² -Basement: approx. 15 m² -Volume: approx. 695 m³ -Ceiling height ground floor: approx. 3.09 m -Ceiling height first floor: approx. 2.92 m -Ceiling height second floor: approx. 2.70 m -Basement ceiling height: approx. 1.91 m -Energy label F (valid until 22 April 2036) -Transfer date by mutual agreement -Electrically operated awnings at front and rear of the ground floor -Outdoor water taps in both front and rear gardens -Practical picture hanging system throughout the living room -Kitchen hot water supplied by gas water heater -Central heating via Remeha Avanta 28C combi boiler (2014) -Second bathroom hot water supplied by Vaillant TurboMag gas water heater -Electrical installation with 6 circuits, residual-current devices, and 3-phase connection -Kitchen and sanitary facilities in good condition -Interior maintenance condition: good -Exterior maintenance condition: good to excellent -Former oil tank removed; KIWA certificate available -Resident parking permit available -Located within a nationally protected historic townscape area NEARBY AMENITIES -Cycling distance to the beach, sea, and dunes. -Close to the renovated seaside resort of Scheveningen. -Shops on Van Hoytemastraat, Willem Royaardsplein, and Weissenbruchstraat. -Near the European School of The Hague. -Close to HMC Bronovo Hospital. -Several (primary) schools. -Extensive sports facilities including tennis, football, hockey, cricket, padel, and golf. CADASTRAL INFORMATION Municipality: The Hague Section: X Number: 1165 Size: 196 m² The measurements have been carried out in accordance with the BMMI measurement standard (formerly NEN 2580). This standard aims to provide a uniform indication of usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation, rounding, or practical limitations during measurement.