Thomas Mannsingel 1002553 DA Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Royaal wonen in Vroondaal, waar klassieke allure en eigentijdse luxe samenkomen. Welkom in deze stijlvolle en uitzonderlijk luxe tussenwoning in de geliefde wijk Vroondaal. De architectuur is geïnspireerd op de karakteristieke herenhuizen van het prestigieuze Statenkwartier en ademt tijdloze elegantie, gecombineerd met het comfort en de luxe van nu. Misschien is dit wel de mooist afgewerkte tussenwoning van Vroondaal. Interieurarchitect Studio van ’t Wout tekende voor de doordachte indeling en zorgvuldige materiaalkeuze. Het interieurplan is in Move te bekijken. Het resultaat is een woning waarin luxe en comfort vanaf het eerste moment voelbaar zijn. Alles klopt. Bij binnenkomst ervaart u direct de uitzonderlijke ruimtelijkheid en de overvloed aan natuurlijk licht. De uitgebouwde begane grond van circa 2,40 meter, de royale beukmaat van circa 5,70 meter en de indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter creëren een woonbeleving die zowel groots als uitnodigend aanvoelt. De openslaande deuren aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een fraaie zichtlijn naar buiten, waardoor binnen en buiten op elegante wijze met elkaar worden verbonden. De ruime living beschikt over een op maat gemaakt tv-meubel met een sfeervolle Kalfire-haard met marmeren onderbouw. De zorgvuldig gekozen verlichting maakt de stijlvolle uitstraling van de begane grond compleet. Aan de voorzijde bevindt zich de fantastische keuken (Zampieri), voorzien van een royaal kookeiland en een strakke kastenwand. Deze hoogwaardige leefruimte is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur en vormt het kloppend hart van het huis. Een plek waar functionaliteit, design en gezelligheid samenkomen; perfect voor dagelijks gebruik, culinaire avonden en lange diners met familie en vrienden. Op de verdiepingen bevinden zich vijf slaapkamers waaronder een royale inloopkast. De badkamer is werkelijk uniek als wellnessruimte: afgewerkt met betonciré en uitgerust met een ruime Cleopatra stoomcabine met regen- en handdouche en verwarmd zitgedeelte, elektrische vloerverwarming, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, inbouwspeakers en een modern hangend toilet met inbouwreservoir. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een bijzonder gunstige zonligging. Dankzij de sierbestrating, de grote vlonder en verschillende zitplekken is er op ieder moment van de dag een fijne plek om van de zon te genieten. De beplanting, hagen en bomen zorgen voor beschutting en veel privacy. Een ideale setting voor lange zomeravonden, gezellige diners of ontspannen momenten met familie en vrienden. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging en een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Voor deze woning een perceel van ca. 156m2 en een woonoppervlak van ca. 146m2. Eigen grond. Energiezuinig met 5 zonnepanelen en energielabel A. Ook de ligging is zonder meer bijzonder. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groenstrook met water, wat zorgt voor rust, ruimte en privacy. Het is een idyllische woonomgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en u iedere dag geniet van het groen en de serene sfeer. In de omgeving verrassend veel groen waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein, oude Landgoed Ockenburgh en veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten met een ski-, schaats- en padelcentrum. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen (A4) en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast kleinschalig winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, bakker Segaar, apotheek en een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals wingfoilen, kite-, golf- en windsurfen. Indeling: In een rustige en groene woonomgeving van Vroondaal-Zuid ligt deze verrassend ruime en uitstekend ingedeelde eengezinswoning op een werkelijk unieke locatie. De woning grenst aan een groenstrook met water, waardoor u aan de voorzijde vrij uitkijkt. Deze bijzondere ligging biedt een gevoel van rust, ruimte en privacy dat maar zelden wordt gevonden. Bij aankomst valt direct de royale voortuin op. Deze draagt niet alleen bij aan de representatieve uitstraling van de woning, maar creëert ook extra afstand tot de straat en vormt een gastvrije entree. De verzorgd afgewerkte ontvangsthal is uitgevoerd in een trendy kleurstelling en voorzien van grote glazen schuifdeuren. Deze zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke karakter. Vanuit de hal zijn de meterkast, voorzien van twaalf groepen, en de luxe toiletruimte bereikbaar. De strak uitgevoerde toiletruimte is afgewerkt met stijlvol betonciré en voorzien van een hangend toilet met inbouwreservoir en een stijlvol fonteintje. Ook hier is het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning duidelijk zichtbaar. De woonkamer en open keuken vormen samen een fraai en stijlvol ingericht geheel. De keuken (Zampieri) gaat vrijwel volledig op in een lange, strakke kastenwand, terwijl het indrukwekkende kookeiland volop werk- en bergruimte biedt. Het kookeiland is uitgerust met een verdiept ingebouwde BORA-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een uitblaasopening in de voortuin. Daarnaast beschikt de keuken over apparatuur van Miele en Liebherr, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast en een gezellige eethoek met vier luxe barkrukken. In de kastenwand is hoogwaardige apparatuur verwerkt, waaronder een combi-stoomoven, combi-oven/magnetron en koffiemachine. Ook de royale koelkast en vriezer zijn hierin stijlvol geïntegreerd. De openslaande deuren aan de voorzijde bieden direct toegang tot de voortuin. Zo ontstaat een heerlijke plek om in alle rust van de zon of een ontspannen moment buiten te genieten. De op maat ontworpen verlichting zorgt bovendien voor een aangename sfeer en een fraaie, functionele verlichting van het werkblad. De royale living bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een stijlvolle, comfortabele leefruimte waarin licht, ruimte en sfeer harmonieus samenkomen. Het strak gestucte plafond, de warme parketvloer en de op maat gemaakte kastenwand met afsluitbare tv-opstelling en sfeervolle Kalfire-haard met marmeren onderbouw geven het interieur een tijdloze en elegante uitstraling. De grote raampartijen en indrukwekkende plafondhoogte zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van ruimte en openheid. Via de openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, waar rust, privacy en comfort centraal staan. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier volop genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden. De tuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, een royale vlonder en verschillende terrassen, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. De beplanting, hagen en bomen zorgen juist voor beschutting en veel privacy. Een ideale setting voor lange zomeravonden, gezellige diners of ontspannen momenten met familie en vrienden. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging en een handige achterom, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Een heerlijke buitenruimte die naadloos aansluit bij het hoogwaardige wooncomfort van deze fraaie woning. Eerste verdieping: De ruime en lichte overloop biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met een vrij uitzicht over de groenstrook en waterpartij. Aan de achterzijde ligt de bijzonder smaakvol ingerichte masterbedroom. De openslaande deuren bieden toegang tot het balkon en zorgen voor een prettige verbinding met buiten. De aanwezige airconditioning maakt deze comfortabele slaapkamer compleet. De badkamer is werkelijk uniek als wellnessruimte: afgewerkt met betonciré en uitgerust met een ruime Cleopatra stoomcabine met regen- en handdouche en verwarmd zitgedeelte, elektrische vloerverwarming, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, inbouwspeakers en een modern hangend toilet met inbouwreservoir. Een luxe wellnessruimte waar comfort en ontspanning centraal staan. Tweede verdieping: De centrale overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate was- en techniekruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier zijn ook de WTW-ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de Intergas cv-ketel uit 2017 opgesteld. Aan de achterzijde liggen twee ruime vertrekken, beide voorzien van een groot dakraam dat voor veel natuurlijk licht zorgt. Eén van deze ruimtes is in de huidige indeling ingericht als royale inloopkast, maar kan desgewenst ook als slaapkamer worden gebruikt. Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, royale layout, 5 zonnepanelen, fijne voor- en achtertuin en vloerverwarming op de begane grond. Bijzonderheden: - Eigen grond - Uitbouw ca. 2,40m - Begane grond ca. 3 meter hoog plafond - 5 zonnepanelen - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas - Woning is voorzien van een parketvloer, op de begane grond in visgraat gelegd - Buitenschilderwerk achterzijde verricht in 2023 - Zeer hoog afwerkingsniveau - Woning voorzien van Hue verlichting en individueel instelbaar, living voorzien van Modular inbouwspots - Alarminstallatie en camerasysteem - Woning is uitgebreid voorzien van netwerkaansluitingen voor stabiel netwerk - Tuinverlichting van In-Lite naar wens in te stellen - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.