Sietse Veldstraweg 729833 PC Den Ham (GR)Den Ham

Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met VRIJSTAANDE GARAGE & SLAAPKAMERS met BADKAMER op de BEGANE GROND is werkelijk práchtig landelijk gelegen. Vanuit het huis is er zowel voor- als achter vrij uitzicht over de Groninger weilanden van het Middag-Humsterland, het oudste cultuurlandschap van Europa! Door de multifunctionele plattegrond is de woning geschikt voor zowel jong als oud, alleengaanden of gezinnen én heeft een kantoor op de begane grond voor het eventueel werken-aan-huis. Het huis heeft een lekkere diepe achtertuin en staat op een perceel van meer dan 550m2. Den Ham ligt onder de rook van de Stad Groningen én in het dorp van de laatste boerderijborg van Nederland, Borg Piloersema | Hamsterborg (1633). Op 2km wandelen of fietsen bevindt zich het kerkdorpje Fransum met uiteraard, 'het kerkje van Fransum' (1300). BEGANE GROND Royale entree-centrale hal met VIDE en een fraaie trapopgang naar de verdieping, een garderobe-nis en toilet; een L-vormige woon-/eetkamer met schitterend zicht over de Groninger landerijen. De inbouwkeuken heeft in 2017 een upgrade gehad en is o.a. voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken een hele ruime & praktische bijkeuken met deur naar de tuin. Naast een lekkere extra slaap-/werk- of hobbykamer (ca. 8m2) is er een prachtige tuingerichte slaapkamer van ongeveer 12m2 met daarnaast een compacte badkamer (2019) met een ruime inloopdouche en een grote wastafel met meubel. Vanuit de slaapkamer is er, met openslaande deuren, dírect toegang tot de parkachtige tuin! De begane grond is grotendeels voorzien van een mooie PVC-vloer. De vloeren van o.a. de werk- & slaapkamers zijn voorzien van stoere houtenvloerdelen. 1e VERDIEPING Overloop met vide; 2 ruime extra slaapkamers met vloeroppervlakten van zo'n 23 en 16m2 én een tweede badkamer met wastafel & toilet en de mogelijkheid voor een douche en/of ligbad! ZOLDER De ruime zolderberging is toegankelijk met een vlizo-trap. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * Remeha Calenta HR combi-ketel uit 2014 * de 10 zonnepanelen van 355Wp per stuk zijn van 2020 * TonZon vloerisolatie (2016), volledig voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie * de (voor)gevel(s) zijn nieuw ingevoegd & geïmpregneerd * compleet nieuwe meterkast met automatische groepen (2020) * inclusief rolluiken * inclusief broeikas * inclusief rookmelders OMGEVING Aduard & Zuidhorn hebben samen álle denkbare voorzieningen & scholen en zijn gemakkelijk bereikbaar langs het Van Starkenborghkanaal. Met de auto is dat amper 5 minuten. Op de elektrische fiets zo'n 10 minuten. Lijn 35, de busverbinding naar de stad is op loopafstand. De bruisende binnenstad van Groningen is op slechts 13km !