de Roerdomp 367591 JB DenekampJanskamp

Wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht over een groen speelveld? Deze ruime tussenwoning aan de Roerdomp 36 in Denekamp biedt precies dat – en meer. Gelegen aan een autoluw woonerf combineert deze woning rust, ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. De woning is gebouwd in 1979 en staat op een perceel van 191 m². Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een inhoud van circa 393 m³ is dit een ideale gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor starters die toekomstgericht willen wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwd toilet en fonteintje. De lichte Z-vormige woonkamer biedt een prettige indeling met voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en beschikt over een handige provisiekast. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet je hier van vrij uitzicht over het groen. De open keuken (vernieuwd rond 2019) is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en de derde beschikt over een praktische bergkast. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, toilet en wastafel en beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-opstelling (Vaillant EcoTec, ca. 2015) en is er volop bergruimte aanwezig. Dankzij het grote dakraam en de ruimte is dit een volwaardige vierde slaapkamer of werkruimte. Daarnaast is de zolder in het verleden uitgebreid met een extra toilet. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras, beplanting en een stenen berging. Via de achterom bereik je direct het achtergelegen speelveld – ideaal voor gezinnen met kinderen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn erfafscheidingen aanwezig, deels uitgevoerd in hout. Bijzonderheden en extra informatie * Rustige ligging aan woonerf met vrij uitzicht * 4 ruime slaapkamers * Beneden verdieping voorzien van rolluiken * Spouwmuurisolatie (2023), vloerisolatie (2023) en dakisolatie (2017) * Voorzien van 8 zonnepanelen (2020, ca. 1721 kWh opbrengst per jaar) * Geheel voorzien van HR/HR+ beglazing * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 * Meterkast vernieuwd (ca. 2018) * Kruipruimte aanwezig en doorgaans droog, incidenteel hogere grondwaterstand bij extreme regenval * Geen bekende gebreken aan dak, gevels of installaties Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige locatie met veel potentie en een solide basis. Ideaal voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, rust en de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren. ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.