Hoofdstraat 38-A7561 AC Deurningen (Gem. Dinkelland)Deurningen kern

Hoofdstraat 38A Deurningen Zo heel vaak komen ze niet meer voorbij… woningen die onderdeel uitmaken van een kleinschalig project en daardoor een herkenbare en bijzondere uitstraling hebben binnen de omgeving. Wanneer zo’n woning daarnaast ook nog eens uitblinkt in comfort, luxe én duurzaamheid, mogen we met recht spreken van een pareltje en een buitengewone kans! Op een fantastische locatie in het karakteristieke dorp Deurningen, aan de Hoofdstraat 38A, vinden we deze aantrekkelijke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING. Een verrassend complete woning met onder meer een royale berging, een heerlijk tuingerichte living met keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer, een ruime overloop en nog extra vrij indeelbare ruimte. En dan zijn er nog de extra's: zonnepanelen in eigendom, twee dakvensters op de tweede verdieping, een glasvezelaansluiting, energielabel A én een heerlijk vrij gelegen achtertuin met een bijzonder fraai, vrijstaand en volledig geïsoleerd tuinhuis met openslaande tuindeuren en vloerverwarming. Wonen aan de Hoofdstraat 38A betekent wonen in het groen, in een kinderrijke en prettige woonomgeving, op korte afstand van de uitvalswegen, het centrum van Deurningen en het prachtige buitengebied. Indeling: Begane grond: Royale hal met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer van circa 22 m² met praktische provisiekast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 9 m². In de achtertuin een vrijstaand, luxe en volledig geïsoleerd tuinhuis met vloerverwarming. Daaraan vast de berging. Vanuit de hal komt u in de halfopen keuken, die is uitgevoerd met een luxe, moderne inbouwkeuken in een eigentijdse kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. De vele treklades met 'soft close'-systeem zorgen voor volop en praktisch ingedeelde opbergruimte. Het geheel wordt compleet gemaakt door het fraaie granieten aanrechtblad met enkele RVS spoelbak. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde kijkt u tijdens het koken prettig uit over de straat. De tuingerichte woonkamer van circa 22 m² is dankzij de grote hoeveelheid glas in de achtergevel heerlijk licht en sfeervol. De vloer is afgewerkt met pvc. De tuindeur in de achtergevel vormt een fraaie verbinding tussen binnen en buiten en maken het mogelijk om ook in het voor- en najaar optimaal van de tuin te genieten. Hier komt het gevoel van buitenleven echt tot zijn recht. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 11,3 m², 9,5 m² en 6,2 m². Twee slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, uitgevoerd met schuifdeuren, waardoor kleding en andere persoonlijke spullen praktisch en uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Daarnaast zijn twee slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en comfort. De kleinste slaapkamer is momenteel ingericht als praktische kastenkamer en biedt daarmee een uitstekende oplossing voor extra garderoberuimte. Uiteraard kan deze kamer ook prima worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en beschikt over een douchevoorziening, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Voor een prettig binnenklimaat is zowel mechanische als natuurlijke ventilatie aanwezig. De vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort tijdens de koude wintermaanden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een royale overloop, een extra vierde slaapkamer en een afzonderlijke kast met daarin de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er nog een gedeelte aanwezig (thans geheel overloop) dat naar eigen wens kan worden ingericht, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of bergruimte. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra praktische bergruimte. Ook zijn er aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. De aanwezigheid van twee dakvensters zorgt hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een bijzonder pluspunt is dat de woning op alle drie de verdiepingen is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. Tuin, houten berging en tuinhuis: De verzorgd aangelegde achtertuin is voorzien van bestrating, borders en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich het vrijstaande, volledig geïsoleerde tuinhuis, dat dankzij de openslaande tuindeuren, geïsoleerde beglazing en geïsoleerde wanden en dak een comfortabele en veelzijdige ruimte biedt. De vloerverwarming met PVC-afwerking maakt het tuinhuis geschikt voor gebruik gedurende het hele jaar, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging van circa 6,5 m², voorzien van elektra. De berging is zowel vanuit het tuinhuis als via de parkeerplekken bereikbaar en biedt praktische ruimte voor onder meer fietsen, tuinbenodigdheden en overige spullen. Parkeren: Rondom de woning bevinden zich algemene parkeervoorzieningen voor de bewoners van het kleinschalige complex, bestaande uit zes woningen. Hier kunt u uw auto gratis parkeren. Daarnaast bevinden zich aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de berging, twee parkeerplaatsen waar u uw auto kunt parkeren. Overige bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2018 en verkeert daarmee in een relatief jonge en moderne staat. De kaveloppervlakte bedraagt 125 m². Naast de eigen kavel heeft u als eigenaar tevens een 1/6 onverdeeld aandeel in de kadastrale percelen, plaatselijk bekend als sectie N, nummer 2001, groot 36 m², sectie N, nummer 1999, groot 141 m² en sectie N, nummer 2004, groot 20 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 107 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 389 m³. De woning is uiterst energiezuinig en beschikt over zonnepanelen in eigendom. Het energielabel is A. Op alle drie de verdiepingen is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De woning kan, indien gewenst, bovendien op korte termijn worden aanvaard door een nieuwe eigenaar. Kortom: een jonge, energiezuinige en verrassend complete twee-onder-een-kapwoning op een heerlijke plek in Deurningen, met een fijne tuin, royale berging, sfeervolle veranda, een luxe geïsoleerd tuinhuis, vier slaapkamers en volop comfort. Een woning die u absoluut gezien wilt hebben! ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.