Rijsterborgherweg 4-F167412 VA DeventerNoorderplein

- Uitstekend onderhouden 3-kamer appartement - Op loopafstand van diverse voorzieningen - In overleg, spoedig bereikbaar - Mét eigen parkeerplaats in garage - Eigen fietsenberging van ca. 6 m2 - Heerlijke ligging op het westen. Aan de Rijsterborgherweg woon je op korte afstand van het sfeervolle historische centrum van Deventer, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants, winkels en cultuur. De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk! Voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd biedt het nabijgelegen Rijsterborgherpark volop ruimte voor een wandeling, een moment van ontspanning of een rondje hardlopen. Ook de rivier de IJssel bevindt zich op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver: in de directe omgeving zijn diverse winkels en voorzieningen te vinden. Daarnaast is de ligging ideaal voor wie gebruikmaakt van het openbaar vervoer. Het NS-station van Deventer ligt op loopafstand, waardoor steden als Zwolle, Apeldoorn en Zutphen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen goed te bereiken. Kortom: een fijne combinatie van groen, stad, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid – allemaal binnen handbereik. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit appartement is afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van dit fraaie appartement aan de Rijsterborgherweg. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Via de entree komt u in de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de linkerzijde van de ruime hal bevindt zich een praktische berging met wasruimte, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte (2023) met wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk. Tevens bevindt zich hier de badkamer met ligbad, separate douche en wastafel. De rechterzijde van de hal is de hoofdslaapkamer gesitueerd, ruim van opzet. Het appartement beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de westelijke oriëntatie. De lichte, open woonkamer staat in verbinding met de moderne open keuken, vernieuwd in 2023 en voorzien van een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Aansluitend, vanuit de werkkamer als de woonkamer, bevindt zich de ruime loggia van circa 6 m², eveneens gelegen op het westen; een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het appartement is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer en is hoogwaardig gesaust en geschilderd. Verder beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een inpandige berging. De cv-ketel (ATAG, 2015) is eigendom. De mechanische ventilatie is vernieuwd en voorzien van een CO2-meter. Het appartement is inschreven binnen de VvE, de maandelijkse bijdrage hiervan bedraagt €213,- Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen of lage funderingsrisico’s Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. 0. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. 0 vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. 0 sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Geen vervolgonderzoek funderingsrisico Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt dat er op grond van richtlijnen van het KCAF geen Fase 0 vervolgonderzoek hoeft plaats te vinden, mits een taxateur tijdens een fysieke opname geen signalen van funderingsgebreken waarneemt. Er is sprake van een Risico-indicator Cat. C. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim Makelaardij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie.