Rudolf Heyligersstraat 107415 ES DeventerRollecatekwartier

Royale vrijstaande villa met vijf slaapkamers, twee badkamers, praktijkruimte, verwarmd buitenzwembad en vrij uitzicht Op een royaal perceel van circa 727 m² staat deze verrassend ruime, vrijstaande villa met een verwarmd buitenzwembad, een multifunctioneel bijgebouw en een fraai aangelegde tuin rondom. De woning is prachtig gelegen aan een vijver en een groenstrook, waardoor u geniet van een vrij en weids uitzicht. Sinds 2008 is de woning op veel punten gemoderniseerd, uitgebouwd en zorgvuldig onderhouden. Met onder meer vijf slaapkamers, een aparte werkkamer, twee badkamers, een vergrote woonkamer, airconditioning, 37 zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto biedt deze villa alle ruimte en comfort voor een modern gezin. Het vrijstaande bijgebouw wordt gedeeltelijk als praktijkruimte gebruikt en beschikt over een eigen entree en toiletvoorziening. Daarmee is het object bijzonder geschikt voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. De villa ligt in een ruim opgezette en geliefde woonwijk met woningen van vergelijkbare kwaliteit. Het stadscentrum, winkelvoorzieningen, scholen en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte is voorzien van een parketvloer en een karakteristieke haard met liftdeur en een fraaie afwerking van flagstone sierstenen. In 2014 is de voormalige veranda bij de woonkamer getrokken. Hierdoor is een aanzienlijk grotere en lichte leefruimte ontstaan, met een prettige verbinding met de tuin. Tijdens deze verbouwing is de vloer volledig geschuurd en opnieuw afgewerkt. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met onder meer de opstelplaats van de cv-installatie. De cv-ketel is in december 2023 vervangen door een Intergas-ketel. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich een werkkamer en drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De royale hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime dubbele douche, wastafel, toilet en urinoir. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Voor extra comfort is op deze verdieping airconditioning geïnstalleerd. Indien gewenst kan de huidige werkkamer relatief eenvoudig als vierde slaapkamer op deze verdieping worden gebruikt. Tweede verdieping Een vaste houten trap, geplaatst in 2015, leidt naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn twee sfeervolle slaapkamers gerealiseerd, voorzien van dakramen. Op deze verdieping bevinden zich bovendien een bedstee en een inloopkast. Ook de tweede verdieping is voorzien van airconditioning. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin en buitenleven De zonnige en fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Het terras, de tuin, het houthok en de inrit zijn aangepast en vernieuwd. Een absolute blikvanger is het verwarmde buitenzwembad. De zwembadinstallatie, waaronder de filterinstallatie en leidingen, is vernieuwd. Daarnaast is het zwembad voorzien van een SolarDeck en SunDiscs. In 2023 is een nieuwe schutting geplaatst. De buitenzijde van de woning is in de zomer van 2025 geschilderd en in mei 2026 is ook een deel van het interieur opnieuw geschilderd. Praktijkruimte en bijgebouw De voormalige schuur is in 2014 verbouwd en uitgebreid tot een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met overstek. Een gedeelte hiervan wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte en beschikt over een eigen toegang en een eigen toiletvoorziening. Hierdoor leent de ruimte zich uitstekend voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoor, salon, atelier of andere vorm van werken aan huis. De zelfstandige toegang en sanitaire voorziening kunnen, afhankelijk van het gebruik en de persoonlijke situatie, ook relevant zijn voor de fiscale behandeling. Kopers wordt geadviseerd hierover deskundig fiscaal advies in te winnen. Het overige gedeelte van het bijgebouw biedt volop mogelijkheden als garage, berging, werkplaats of hobbyruimte. Ook boven de inrit en bij de voordeur is een overstek gerealiseerd. Duurzaamheid en comfort Op het woonhuis met energielabel B en het bijgebouw liggen in totaal 37 zonnepanelen, met een gezamenlijk geïnstalleerd vermogen van 11.840 Wp. Op de oprit is bovendien een Wallbox aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. De airconditioning op de eerste en tweede verdieping zorgt tijdens warme dagen voor een aangenaam binnenklimaat. In combinatie met de zonnepanelen, de vernieuwde cv-ketel en de aangepaste zwembadinstallatie beschikt de woning over diverse moderne voorzieningen. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op een perceel van circa 727 m²; - Vrij en weids uitzicht over een vijver en groenstrook; - Royale, uitgebouwde woonkamer; - Vijf slaapkamers en een afzonderlijke werkkamer; - Twee badkamers; - Verwarmd buitenzwembad met vernieuwde installatie; - Vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw; - Praktijkruimte met eigen toegang en toiletvoorziening; - 37 zonnepanelen met een totaal vermogen van 11.840 Wp; - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Wallbox voor het opladen van een elektrische auto; - Intergas cv-ketel uit december 2023; - Nieuwe schutting geplaatst in 2023; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Interieur gedeeltelijk geschilderd in 2026; - Gelegen nabij het stadscentrum, winkels, scholen en ziekenhuizen; Een royale en veelzijdige familievilla op een prachtige groene locatie, waar ruimte, privacy en comfort op een bijzondere manier samenkomen. Een heerlijk huis voor wie riant wil wonen, thuis wil kunnen werken en volop wil genieten van het buitenleven. Aanvaarding: in overleg.