de Eik 1326941 XH DidamDidam-Noord

De Eik 132 in Didam: een lichte tussenwoning met drie slaapkamers, een praktische leefruimte én een zolder met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer. Dankzij de vaste trap is deze verdieping gemakkelijk bereikbaar en biedt deze meer mogelijkheden dan alleen opslag en de wasruimte. Beneden lopen de zitkamer, eethoek en keuken prettig in elkaar over, terwijl de grote ramen aan beide zijden voor veel daglicht zorgen. Met een achtertuin gelegen op het westen (zuidwesten), een half-vrijstaande stenen berging aan de voorzijde en energielabel B heeft deze woning veel te bieden. Waarom jij hier wilt wonen? • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer • Lichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin • Open verbinding tussen wonen, eten en koken • Achtertuin op het westen (zuidwesten) • Energielabel B en een nieuwe ATAG cv-ketel uit september 2026 • Speelvoorzieningen en groen direct in de woonomgeving INDELING | Begane grond: Via de entree met toilet en trapopgang kom je binnen in de leefruimte. Wat hier meteen prettig werkt, is de open indeling. Aan de achterzijde is plaats voor een gezellige zithoek, met een breed raam en een deur naar de tuin. Zo heb je vanuit de woonkamer direct contact met buiten. Richting de voorzijde is voldoende plek voor een eettafel. De keuken sluit hier direct op aan en is uitgevoerd in een lichte houtkleur met een donker werkblad. Dankzij het brede raam valt ook hier prettig daglicht naar binnen. Wonen, tafelen en koken vormen samen één geheel, zonder dat iedere functie zijn eigen plek verliest. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De andere twee kamers zijn eveneens goed te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Bovendien bieden de vaste kasten die op deze verdieping aanwezig zijn extra bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel met meubel en hang-closet. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder, een verdieping die meer mogelijkheden biedt dan je misschien op het eerste gezicht verwacht. Momenteel wordt deze ruimte voornamelijk gebruikt voor opslag en de wasmachine, maar met een andere indeling en de nodige aanpassingen zijn er mogelijkheden om hier bijvoorbeeld een extra (slaap)kamer of werkruimte te realiseren. Het aanwezige dakraam zorgt voor daglicht en onder de schuine dakvlakken is aanvullende bergruimte aanwezig. Ook vind je hier de witgoedaansluiting en de in september 2026 nieuw geplaatste ATAG cv-ketel. Een praktische, royale verdieping van circa 20 m², met mogelijkheden om de beschikbare ruimte in de toekomst anders te benutten. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in gelegen op het westen (zuidwesten). De tuin is grotendeels bestraat en heeft borders met groen langs de zijkanten. Daardoor is er ruimte voor een zitplek zonder dat het onderhoud veel van je tijd hoeft te vragen. Aan de voorzijde van de woning staat een half-vrijstaande stenen berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Fietsen, gereedschap en tuinspullen kun je hier dus gemakkelijk kwijt. LOCATIE De Eik ligt in een woonwijk met een groen karakter, bomen en groenstroken zijn onderdeel van het straatbeeld. Ook is er in de directe woonomgeving een speelplek aanwezig. Didam is een levendig dorp in de gemeente Montferland met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast ben je zo op de A12 richting Arnhem of de A18 richting Doetinchem. Ook de natuur is dichtbij: wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Montferland en natuurgebied De Gelderse Poort. KENMERKEN • Bouwjaar: 1975 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (categorie A, B of C) • Woonoppervlakte: 104 m² (de woonoppervlakte bedraagt conform NEN 2580 circa 84,1 m². Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder van circa 19,7 m², die in de praktijk als woonruimte wordt gebruikt. Vanwege de beperkte daglichttoetreding voldoet deze verdieping conform de NEN 2580-meetinstructie niet aan de criteria om als woonoppervlakte te worden meegerekend.) • Perceeloppervlakte: 121 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 376 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Vaste trap naar de zolder met mogelijkheden voor een extra (slaap)kamer • Energielabel: B • Cv-ketel: ATAG, 2026 (nieuw geplaatst in september) • Dakisolatie en dubbele beglazing • Half-vrijstaande stenen berging met elektra Drie slaapkamers, een lichte leefruimte en een zolder waar je nog alle kanten mee op kunt. Benieuwd hoe jij de ruimtes zou benutten? Plan een bezichtiging bij De Eik 132 en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.