Rozenstraat 486942 WJ DidamDidam-Noord

WELKOM BIJ DE ROZENSTRAAT 48 DIDAM! Bent u op zoek naar een nagenoeg instapklare woning met een moderne uitstraling en eigentijdse afwerking? Dan is dit fraaie helft van een dubbel woonhuis absoluut een bezichtiging waard! Op een prettige locatie nabij scholen, winkels en diverse voorzieningen gelegen helft van dubbel woonhuis met garage en geheel besloten zonnige tuin op het Zuidwesten met heerlijke veranda. Deze moderne woning heeft een stijlvolle VT Wonen-look met een smaakvolle combinatie van lichte kleuren, sfeervolle materialen en een hoogwaardige afwerking. Hier ervaart u direct het gevoel van thuis. De royale leefruimtes, de prettige indeling en luxe uitstraling maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie zonder verbouwen wil verhuizen. Heeft u toch inspiratie om nog iets aan te passen dan kunt u de 2e verdieping verder naar eigen wensen afbouwen. Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, een treinstation, basisscholen, voortgezet onderwijs en een uitgebreid gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. Didam is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3). INDELING BEGANE GROND: Entree, ruime hal met trapopgang, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, meterkast, royale woonkamer met pvc-vloer en vloerverwarming, sfeervolle zithoek en voldoende ruimte voor een grote eettafel. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een luxe in matzwart uitgevoerde keukenopstelling met combi-oven, heteluchtoven, XL koelkast, vaatwasser en een kookeiland voorzien van Bora geïntegreerde afzuigunit met inductiekookplaat, quooker en natuurstenen werkblad, toegang tot achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een garage met volop opslagmogelijkheden. Achter de garage is een volledig met glazen schuifwanden afsluitbare veranda gerealiseerd, ideaal als chillplek of hobbyruimte. 1E VERDIEPING: Overloop, moderne badkamer met royale inloopdouche met ingebouwde regendouche, wastafelmeubel met 2 uitloopkranen en 2e wandcloset, 4 slaapkamers waarvan 2 slaapkamers voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. De ouderslaapkamer beschikt over een airco. 2E VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping met woning brede dakkapel, voorzolder en grote zolderkamer. De 2e verdieping is casco grotendeels afgebouwd. De 2e verdieping dient nog naar eigen inzicht en smaak verder afgewerkt te worden. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1970, perceeloppervlakte 217 m², inhoud 587 m³, woonoppervlakte 146 m², overig inpandige ruimte 20 m², gebouw gebonden buitenruimte 27 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar, inbouwkeuken 2023, badkamer en toilet 2023, begane grond vloer voorzien van visgraad pvc vloer met vloerverwarming, muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, gedeeltelijk dakisolatie, Intergas HR combiketel 2008, energielabel C (hierna nog na geïsoleerd), airconditioning ouderslaapkamer, glasvezelaansluiting, waterontharder, nieuwe groepenkast en elektrische bedrading. Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen! Uw nieuwe woning is gunstig op loopafstand van het centrum Didam gelegen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 17.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”