Stationsplein 4-B6953 AB DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Aan het Stationsplein met aan de achterzijde het fraaie Carolinapark, ligt dit luxe en royale appartement in Residentie Oranjehof. Smaakvol gemoderniseerd en tot in detail verzorgd, klaar om direct in alle comfort te bewonen. Maar liefst 161 m² woonoppervlakte, een riante living, drie ruime slaapkamers en drie heerlijke balkons bieden volop ruimte om comfortabel te wonen en gasten te ontvangen. Een eigen parkeerplaats, een privégarage, een ruime privéberging en energielabel A maken het geheel uiterst compleet. Het appartement is in 2021 geheel in stijl gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd. De luxe keuken, de fraaie badkamer en de stijlvolle binnendeuren geven het interieur karakter. De zorgvuldig gekozen verlichting en vloerafwerking laten zien hoeveel aandacht er aan details is besteed. Residentie Oranjehof is een kleinschalig complex met slechts acht appartementen, gebouwd in 1990 en omgeven door een parkachtige tuin op een perceel van circa 2.000 m². De ligging combineert het groen van het Carolinapark en de Veluwezoom met de levendigheid van het Stationsplein en de historische allure van het beschermde dorpsgezicht Dieren-Zuid met haar prachtige IJssel. De centrumvoorzieningen liggen op loopafstand en het intercitystation ligt recht tegenover de residentie. BEGANE GROND De gezamenlijke entree is voorzien van een beltableau, brievenbussen en een videofoonsysteem. Achter de afsluitbare hardglazen toegangsdeur bevindt zich de centrale hal met natuurstenen vloer, lift en trappenhuis. Een buitendeur aan de achterzijde geeft toegang tot het binnenterrein met de zorgvuldig onderhouden siertuin, parkeerplaatsen en garages. EERSTE VERDIEPING De ruime ontvangsthal beschikt over een ruime garderobe met kastruimte, een uitgebreide meterkast en een modern toilet (2021) met wandcloset en fontein. Stijlvolle dubbele glasdeuren openen vanuit de hal naar de riante living. De fraaie doorlopende vloerafwerking en zorgvuldig gekozen verlichting geven de ruimte een verzorgde, warme uitstraling. De living is royaal bemeten en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een separaat eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de living bereikt u de separate, luxe keuken. Het royale hoekbalkon vormt een verlengstuk van de living. Toegankelijk middels een schuifpui is er volop ruimte voor een loungeset of grote buitentafel, waar u met familie of vrienden comfortabel kunt zitten. Een heerlijke plek om op een warme zomeravond samen buiten te eten en lang na te tafelen. De separate keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling (2021) en voorzien van diverse luxe (Siemens) inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel/vriescombinatie en espressomachine. De keukenopstelling biedt volop bergruimte en een royaal werkblad waarop veel daglicht valt. Extra praktisch is de aansluitende bijkeuken met ruimte voor provisie, de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel (2021) en de warmteterugwininstallatie zijn hier ondergebracht. Via de L-vormige tussenhal bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan twee toegang hebben tot het halfronde balkon. De vertrekken zijn van elkaar gescheiden door luxe binnendeuren met matglas voor extra privacy. Horren verhogen het comfort. Eén slaapkamer is voorzien van vaste garderobekasten. De moderne badkamer is luxe afgewerkt met zwarte accenten, stijlvolle betegeling en beschikt over een inloopdouche met Sunshower, hand- en regendouche, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen, verwarmde spiegel en een wandcloset. PARKEREN EN BERGRUIMTE Bij het appartement horen een eigen (genummerde) parkeerplaats en een eigen garage (voorzien van elektra en roldeur) gelegen in een stenen bijgebouw op het gemeenschappelijke binnenterrein. In de onderbouw van het complex bevindt zich bovendien een grote privéberging met elektra. BIJZONDERHEDEN -Perfecte ligging ten opzichte van centrumvoorzieningen, intercitystation en natuur van Veluwezoom en IJssel. -Instapklaar en optimale privacy, luxe en comfort. -Circa 161 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers en drie royale en zonnige balkons. -In 2021/2022 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, toiletten, vloeren, schakelmateriaal, meterkast en het schilderwerk. -Hoogwaardige afwerking met stijlvolle wandafwerking, luxe verlichting en stijlvolle raamdecoratie. -Geheel voorzien van nieuwe designradiatoren. -Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. -Remeha HR cv-combiketel uit 2021, close-in boiler in de keuken, warmteterugwin installatie en glasvezelaansluiting. -In 2022 is een laminaatvloer met een extra geluiddempende onderlaag gelegd over de pvc-vloer met vergrijsde houtlook uit 2021. -Goed functionerende Vereniging van Eigenaars met professionele administrateur. -Servicekosten slechts € 325,- per maand. -Lift en beveiligde centrale entree met videofoon. Via het kleurenscherm in het appartement ziet u wie er aanbelt. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In de koopovereenkomst voor dit appartement nemen we enkele aanvullingen op het NVM-model op. Achter in de verkoopbrochure leest u wat deze voor u betekenen. Zo kunt u ze vooraf rustig doornemen. • De ouderdomsclausule licht toe hoe bij de aansprakelijkheid van de verkoper rekening wordt gehouden met de leeftijd van het gebouw. • De asbestclausule houdt verband met het bouwjaar van het complex. • Als u een financieringsvoorbehoud afspreekt, staat in de koopovereenkomst welke documenten nodig zijn als u daarop een beroep doet. • U vindt er ook een toelichting op de meetinstructie en de aanvullende afspraken over de keuze van de notaris. Heeft u hierover vragen? Wij lichten de aanvullingen graag persoonlijk toe. WELKOM Royaal en gelijkvloers wonen, met het groen van het Carolinapark aan de achterzijde en de winkels op loopafstand. Dit stijlvolle appartement biedt alle ruimte om comfortabel te wonen en familie en vrienden te ontvangen. Wilt u ervaren hoe het is om hier te wonen? Neem gerust contact met ons op. Onze makelaar Sander Spohr neemt graag de tijd om u het appartement en de residentie te laten zien. U bent van harte welkom! ACTIE = SUCCES!