Vogelplantsoen 456951 HV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op de tweede woonlaag van een goed beheerd appartementencomplex gelegen instapklaar driekamerappartement met zonnige en vergrote woonkamer, vrij uitzicht op groen, balkon op het zuiden, uitgebouwde keuken met bijkeuken, moderne badkamer en toilet, twee slaapkamers, spouwmuurisolatie, grotendeels HR glas en een berging op de begane grond. Dit lichte en moderne appartement ligt in een groene en populaire woonwijk op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en natuur. GLOBALE INDELING Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen en inpandige berging. Tweede verdieping: ontvangsthal met drempelloze laminaatvloer, recent vernieuwde toiletruimte, garderobenis en meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast. Vergrote woonkamer met eethoek, laminaatvloer, kunststof kozijn met groot raam met HR glas en elektrisch bedienbare screen. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden, voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en deur naar het balkon. Tweede slaapkamer met laminaatvloer, kunststof kozijn met draai-/kiepraam en toegang tot de moderne badkamer (2024), uitgevoerd met instapdouche, wastafelmeubel, designradiator en spiegelkast. Uitgebouwde keuken met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is extra ruim dankzij de uitbouw op het voormalige provisiebalkon, waardoor een ideale bijkeuken is ontstaan. Daarnaast is er een praktische kastruimte aanwezig met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar driekamerappartement. - Goed beheerde VvE. - Buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie. - Zonnige, vergrote woonkamer met aantrekkelijk uitzicht. - Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Modern sanitair (2024). - Groot kunststof kozijn met HR glas en elektrisch bedienbare screen. - Balkon op het zuiden met zonnescherm. - Vergrote keuken met ideale bijkeuken. De uitbouw van de keuken is net zoals de meeste keukenvergrotingen in deze wijk zeer waarschijnlijk zonder omgevingsvergunning gerealiseerd. - Ouderslaapkamer met toegang tot de moderne badkamer. - Tweede slaapkamer met toegang tot balkon. - Separate berging op de begane grond. - Verwarming en warm water via HR cv combiketel (Nefit Topline, 2017). - Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel je je al thuis in dit mooie appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers zijn je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!