Admiraal Helfrichlaan 566952 GJ DierenDieren-West boven spoorlijn

Verrassend royale hoekwoning met multifunctionele aanbouw en garage op een ruim perceel (415 m²). Zoek je een huis met écht veel ruimte en talloze mogelijkheden om het helemaal naar je eigen hand te zetten? Deze uitgebouwde hoekwoning aan de Admiraal Helfrichlaan 56 heeft qua m² ontzettend veel te bieden. Met een uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m², een extra aanbouw op de begane grond en een garage op een royaal perceel van 415 m², is dit een fantastische basis voor wie de ruimte zoekt om te wonen, te werken of zelfs levensloopbestendig te maken. Begane grond Je komt binnen in een vergrote entree die direct toegang geeft tot de ruime werkkamer van ruim 21 m². Een ideale plek voor een kantoor of praktijk aan huis, een riante speelkamer voor de kinderen of een slaapkamer op de begane grond. Via de tussenhal wandel je door naar de zeer royale woonkamer. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is hier een leefruimte ontstaan van maar liefst 50 m². De brede glazen achterpui met dubbele schuifdeuren zorgt voor prettig veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De open keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-combiketel. Via een loopdeur bereik je de tuin en aan de voorzijde geeft een stalen kanteldeur toegang tot de eigen oprit (handig voor het laden van een elektrische auto op eigen terrein). Tip voor de toekomst: De garage leent zich uitstekend om samen met de aangrenzende werkkamer te transformeren tot een volledige slaap- en badkamer op de begane grond. Hiermee is de woning ook uitermate geschikt te maken voor mantelzorg of als levensloopbestendige woning. In de hal vind je verder een modern toilet, de meterkast (moderne groepenkast), een praktische trapkast en de trapopgang. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 18 m², 14 m² en 8 m². De kamer aan de voorzijde heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon. De lichte en moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een aparte douchehoek, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Naast de voorzolder vind je hier een royale vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel extra licht en ruim is. Op deze verdieping is daarnaast veel praktische bergruimte aanwezig. Buitenruimte Het geheel staat op een perceel van 415 m². De achtertuin is niet erg diep, maar wel lekker breed. Hier vind je de achterom, de garage en toegang tot de eigen oprit aan de voorzijde. Bijzonderheden op een rij: - Zeer ruime hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde; - Aanbouw op de begane grond (ca. 21 m²), ideaal voor werk/praktijk aan huis of extra slaapkamer; - Binnendoor bereikbare garage met mogelijkheden voor een badkamer op de begane grond; - Royale woonkamer van ruim 50 m² met dubbele schuifpui; - Nette open keuken en complete badkamer; - 4 grote slaapkamers én een balkon; - Perceeloppervlakte 415 m² met brede tuin en eigen oprit; - Garage heeft een asbesthoudend dakbeschot; - Gelegen in een prettige woonomgeving in Dieren. Kortom: een ruim gezinshuis met verrassend veel vierkante meters en een zee aan mogelijkheden om het helemaal aan jouw woonwensen aan te passen! Dieren biedt het beste van twee werelden. U woont hier midden in de natuur, maar ook strategisch in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn (alle binnen ca. 15 autominuten bereikbaar). Het NS-intercitystation ligt op slechts 5 minuten lopen, met elk kwartier een verbinding richting Arnhem/Roosendaal en Zutphen/Zwolle. Daarnaast beschikt Dieren over een uitstekend voorzieningsniveau met diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een compleet winkelcluster. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft er niet zelf gewoond). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.