Eduard van Beinumlaan 186952 CM DierenDieren-West boven spoorlijn

Wonen aan de voet van de Veluwe: Uitgebouwde hoekwoning met garage en dubbele dakkapel! Plan snel een bezichtiging in via de eigen website van de woning. Op deze website vindt u de verkoopdocumentatie. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Stelt u zich eens voor: u loopt de voordeur uit en stapt zó het majestueuze bos van 'Hof te Dieren' in. Richting de top van de Carolinaberg wandelen, wild spotten in de vroege ochtend of urenlang dwalen door de Veluwezoom; voor de bewoners van deze royale hoekwoning is het dagelijkse kost. Gelegen in een rustige, groene en uiterst kindvriendelijke straat, biedt dit flink uitgebouwde gezinshuis de perfecte balans tussen de rust van de natuur en het comfort van alle voorzieningen binnen handbereik. Met een eigen garage, een royale oprit, een dubbele nokverhogende dakkapel en vier slaapkamers is dit een écht ideaal bezit voor gezinnen, natuurliefhebbers en buitenmensen. Modern comfort & lichte leefruimtes Entree, hal, modern toilet met hoekfonteintje, praktische trapkast met energiemeters en een vernieuwde, moderne groepenkast. Bij binnenkomst valt direct de moderne afwerking op, met als eyecatcher de stoere zwarte stalen deur met glas die toegang biedt tot de leefruimte. De lichte, L-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk zonnig en uitgerust met een schuifpui naar het terras. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, hier bevindt zich de halfopen keuken in een praktische L-opstelling, compleet met een chic granieten werkblad, een close-in boiler en alle gewenste inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast, 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap). Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Ruimte voor het hele gezin De eerste verdieping herbergt drie comfortabele slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vaste inbouwkasten. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een elektrisch bedienbaar rolluik. De nette badkamer is praktisch ingericht met een douche en een wastafel. Dankzij de dubbele, nokverhogende dakkapel is de tweede verdieping getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Naast een ruime voorzolder met de opstelling voor de cv-ketel en de wasmachineaansluitingen, bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer. Een extra, kleiner kamertje leent zich perfect als inloopkast, berging of compacte thuiswerkplek. Buitenleven & parkeren De brede achtertuin is speels aangelegd met meerdere terrassen op verschillende hoogtes, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Uniek voor deze prijsklasse is de aanwezigheid van zowel een vrijstaande stenen schuur (ideaal voor de fietsen en tuingereedschap) als een eigen garage met elektra en een kanteldeur. Perfecte ligging Dieren biedt het beste van twee werelden. U woont hier midden in de natuur, maar ook strategisch in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn (alle binnen ca. 15 autominuten bereikbaar). Het NS-intercitystation ligt op slechts 5 minuten lopen, met elk kwartier een verbinding richting Arnhem/Roosendaal en Zutphen/Zwolle. Daarnaast beschikt Dieren over een uitstekend voorzieningsniveau met diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, sportfaciliteiten en een compleet winkelcluster. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 29-12-2030; - Voorzien van dubbel glas (deels HR en HR++); - 8 zonnepanelen (EnPhase); - Dakisolatie en gevelisolatie; - Deels onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en kunststof rabatdelen; - Heerlijk koel in de zomer: woonkamer en ouderslaapkamer zijn uitgerust met airconditioning; - Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2011); - Voorzien van zowel een vrijstaande stenen schuur als een eigen garage (let op: asbest dakbeschot aanwezig op de garage); - Direct aan de bosrand en het NS-station op loopafstand. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl