Eduard van Beinumlaan 836952 CK DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een zeer geliefde locatie in een rustige woonwijk, hemelsbreed slechts circa 100 meter van de bosrand van de Veluwezoom, staat deze verzorgde gezinswoning met een lichte privacyvolle woonkamer met moderne open keuken, drie goed bemeten slaapkamers en een zolder met extra logeer-of werkkamer. De woning biedt een prettig wooncomfort dankzij de aanwezige dakisolatie, spouwmuurisolatie en HR++ glas. Daarnaast beschikt de woning over een groene en verzorgde tuin rondom, met fijne plekken om buiten te zitten en te genieten van het rustige woonklimaat. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen vlakbij het bos! GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met garderobenis, verdiepte provisiekast met groepenkast, trapopgang en een nette toiletruimte met toilet en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een prettige, sfeervolle uitstraling en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging en het groene uitzicht. De open keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin met ruime fietsenberging. De begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met doorlopende pvc-vloer, lichte wandafwerking en HR++ beglazing. De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare voorzolder aansluiting voor de wasmachine en de cv-combiketel. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer met Velux dakraam, een fijne extra ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werk of hobbykamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Op een aantrekkelijke en rustige locatie nabij het bos gelegen verzorgde hoekwoning. - Centraal ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum, NS intercitystation, scholen en sportvelden gelegen. - Verzorgde, grotendeels bestrate tuin met groene borders en volwassen beplanting; gunstige bezonning en directe toegang tot de fietsenberging. - Lichte doorzonwoonkamer met veel gevoel van privacy. - Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Vier goed bemeten slaap-/werkkamers met diverse gebruiksmogelijkheden. - Complete badkamer met onder andere een douche en tweede toilet. - Boven en beneden voorzien van een nette vloer en lichte wandafwerking. - Goed geïsoleerd dankzij de spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. - Verwarming en warm water middels CV-combiketel, merk AWB, type Thermomaster C-XV bouwjaar 2017. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde bijzonderheden: -Bij deze verkoop zal gebruik worden gemaakt van een door de verkoper gehanteerde standaard koopovereenkomst; - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005); - Clausules ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper (uitgebreide ouderdomsclausule, onbekendheidsrisico, niet-zelfbewoningsclausule); - Het perceel is recent ingemeten door het kadaster. De kosten hiervan (€ 515,-) worden aan koper doorbelast. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Presentatie is aangevulde met een aantal Artist Impressions. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Ben je op zoek naar een mooie gezinswoning op een fantastische locatie vlakbij het bos? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!