Fazantlaan 1456951 JM DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan een rustige en groene straat in Dieren gelegen over de volledige breedte uitgebouwde gezinswoning met dubbelzijdige dakopbouw, vier (mogelijk vijf!) slaapkamers, dakterras, een grote verwarmde kelder en een multifunctioneel extra bijgebouw in de achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de begane grond, keuken en badkamer/ toilet. De woning biedt een praktische indeling met veel leefruimte, zowel binnen als buiten, en is daarmee geschikt voor een breed publiek, van gezinnen tot thuiswerkers. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree. Ontvangsthal met PVC vloer, garderobenis, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje en kelderkast met vernieuwde groepenkasten en toegang tot de kelder. De kelder is een volwaardige, verwarmde ruimte met stahoogte en voorzien van mechanische ventilatie. Ideaal als provisie-, hobby- of werkruimte. De royale woonkamer van circa 25 m² is voorzien van gestuukte wanden en plafond, PVC vloer en dubbele beglazing. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met zicht op de tuin en een extra speel-/werkhoek ter plaatse van de oorspronkelijke locatie van de keuken. De in 2019 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een verdiept en verhoogd werkblad (circa 75 cm diep), granieten blad en uitgebreide inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast en separate vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte, softclose lades en een close-in boiler (Daalderop, 10 liter, hotfill). Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Eerste verdieping: Overloop. De voormalige kleine slaapkamer is aangepast en her-ingericht met een extra toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur en o.a. geschikt als werkkamer. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over dubbele deuren naar het dakterras. De badkamer is vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche (stort- en handdouche) en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping (dakopbouw): overloop met opstelling van de cv-installatie (Bosch, 2011). Door de aanwezige dakopbouw is hier extra ruimte ontstaan en zijn er twee speelse slaapkamers gerealiseerd. Buitenruimte: de achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping. Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat na de aankoop is nageïsoleerd (wanden en plafond) en geschikt is voor gebruik als werkruimte of hobbyruimte. Daarnaast is er een separate fietsenberging aanwezig. De dakbedekking van deze berging is recent (2026) vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Uitgebouwde gezinswoning met dakopbouw. - Grote verwarmde kelder over de volle diepte van de woning met mechanische ventilatie. - Extra woonruimte (royale woonkamer en keuken) dankzij de uitbouw over de volle breedte. - Begane grond gerenoveerd in 2019 (incl. stucwerk en keuken). - Vier (mogelijk vijf) slaapkamers. - Badkamer en toiletruimte vernieuwd. - Achtertuin met overkapping, fietsenschuur, achterom en multifunctioneel en nageïsoleerd extra bijgebouw met vliering. - Voorzien van hardhouten kozijnen. - Zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van screens. - Voorzien van deels elektrisch bedienbare rolluiken. - Voorzien van dakisolatie en deels dubbel glas. Twee ruiten op de zolder zijn blindgeslagen (condens tussen de spouwbladen). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzijde de glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is een groen en levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en nabij de IJssel. De combinatie van natuur, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid (intercitystation met snelle verbinding naar Arnhem en Zutphen) maakt het een aantrekkelijke woonlocatie. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: -Ouderdomsclausule, beperking aansprakelijkheid verkoper. -Asbestclausule, bouwjaar woning voor het algehele asbestverbod van 2005. -Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. -Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. -Toelichting meetinstructie en aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules en toevoegingen. Zie jij jezelf al wonen in deze uitgebouwde gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!