Magnolialaan 226951 NV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Rustig wonen aan de rand van het dorp, met uitzicht op een vijver en volop groen om je heen. Deze moderne en royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage en eigen oprit biedt een fijne combinatie van ruimte, sfeer en comfort. Met een lichte woonkamer, een moderne open keuken uit 2024, vier slaapkamers, twee badkamers en een luxe sauna is er alle ruimte voor het hele gezin. De groene achtertuin grenst aan openbaar groen en biedt veel privacy. Ook aan verduurzaming is volop aandacht besteed. De woning beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, HR++-beglazing, kunststof kozijnen (2026) en 9 zonnepanelen. Het recent vastgestelde energielabel A maakt het geheel compleet. De ligging aan een rustige, groene laan is bijzonder prettig en kindvriendelijk. Openbaar vervoer, een supermarkt en basisscholen bevinden zich op loopafstand, net als de uitgestrekte bossen van Nationaal Park Veluwezoom. Ook het Apeldoorns Kanaal met het mooie buitengebied ligt dichtbij. Een heerlijke plek waar je rustig woont en gemakkelijk de natuur in trekt. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree met tochtportaal bereik je de hal met trapopgang en toiletruimte met vrijdragend wandtoilet en fonteintje. De meterkast is voorzien van tien groepen en een 3-fasenaansluiting. De ruime woonkamer heeft een warme, eigen uitstraling dankzij de combinatie van een betoncirévloer met vloerverwarming, leemstuc en een Finse haard. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte; aan de tuinzijde is volop ruimte voor een grote eettafel. De brede schuifpui zorgt voor een fijne lichtinval en verbindt de woonkamer met het terras en de groene achtertuin. Een provisiekast biedt praktische bergruimte. De moderne open keuken is in 2024 vernieuwd. De houttinten en donkere accenten sluiten mooi aan bij de sfeer van de woonkamer. De keuken is voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, ruimte voor een vriezer en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 9, 12 en 14 m². De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De in 2024 vernieuwde badkamer heeft een rustige, eigentijdse afwerking en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een vrijdragend wandcloset. Tweede verdieping: op de tweede verdieping bevinden zich een ruime voorzolder met de cv-opstelling, een tweede badkamer met douche en wastafel en de royale vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde biedt deze kamer extra ruimte en licht. Een bijzonder extra is de luxe sauna (2025). In combinatie met de tweede badkamer een heerlijke plek om thuis te ontspannen. Deze verdieping biedt daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of eigen fitnessruimte. TUIN EN GARAGE De achtertuin vormt een groen verlengstuk van de woning. Met een gazon, gevarieerde beplanting en verschillende terrassen is er volop gelegenheid om buiten te zitten, te tuinieren of kinderen te laten spelen. De gunstige zonligging, de privacy en het aangrenzende openbare groen maken dit een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de tuin over een achterom en een directe toegang tot de garage. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de mogelijkheid voor het plaatsen van een eigen laadpaal (3-fase aanwezig). BIJZONDERHEDEN - Royale geschakelde gezinswoning met garage en eigen oprit. - Nabij het Apeldoorns Kanaal, voorzieningen, basisscholen en de bossen van Nationaal Park Veluwezoom. - Sfeervolle woonkamer met betoncirévloer, vloerverwarming, leemstuc en Finse haard. - Moderne open keuken uit 2024 met diverse inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. - Vier slaapkamers en twee badkamers. - Eerste badkamer vernieuwd in 2024. - Luxe sauna (2025) op de tweede verdieping. - Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++-beglazing. - Kunststof kozijnen geplaatst in 2024 (boven) en 2026 (beneden). - Negen zonnepanelen, geplaatst in 2024. - Cv-combiketel (2021) en kokend waterkraan (2024) - Energielabel A. - Glasvezelaansluiting aanwezig. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In de koopovereenkomst voor deze woning nemen we enkele aanvullingen op het NVM-model op. Achter in de verkoopbrochure leest je wat deze voor jouw betekenen. Zo kan je ze vooraf rustig doornemen. ? De ouderdomsclausule licht toe hoe bij de aansprakelijkheid van de verkoper rekening wordt gehouden met de leeftijd van het gebouw. ? De asbestclausule houdt verband met het bouwjaar van het complex. ? Als je een financieringsvoorbehoud afspreekt, staat in de koopovereenkomst welke documenten nodig zijn als je daarop een beroep doet. ? Je vindt er ook een toelichting op de meetinstructie en de aanvullende afspraken over de keuze van de notaris. Heb je hierover vragen? Wij lichten de aanvullingen graag persoonlijk toe. WELKOM Zoek je een modern, ruim en comfortabel gezinshuis in een rustige, groene woonomgeving? Onze makelaar Sander Spohr laat je graag de woning zien en neemt de tijd om je vragen te beantwoorden. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging! ACTIE = SUCCES!